Beschreibung

ca. 240 m² Wohnfläche | 3.992 m² Grundstück | 7 Zimmer | 6 Schlafzimmer | Einliegerwohnung | PV-Anlage | Garagen & Nebengelass Viel Platz zum Wohnen, Leben und Verwirklichen: Dieser großzügige Winkelhof in ruhiger, naturnaher Lage von Zarnewanz bietet auf einem Grundstück von 3.992 m² außergewöhnlich viel Raum für Familien, Tierhalter, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus eigenem Zuhause und zusätzlicher Vermietung. Das großzügige Haupthaus ist sofort bezugsfertig und kann ohne größere Renovierungsarbeiten direkt bewohnt werden. Auf zwei Etagen stehen insgesamt viel Wohnraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Mit sieben Zimmern, darunter sechs Schlafzimmern, eignet sich das Anwesen besonders für größere Familien oder Menschen mit entsprechendem Platzbedarf. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Die moderne Einbauküche stammt aus dem Jahr 2024. Im Erdgeschoss verfügen Küche sowie Wohn- und Essbereich über Fußbodenheizung. Separate Einliegerwohnung mit attraktivem Vermietungspotenzial: Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die vorhandene separate Einliegerwohnung. Diese müsste vor einer erneuten Nutzung renoviert bzw. modernisiert werden und bietet anschließend verschiedene Möglichkeiten: Sie kann unabhängig vermietet, für Familienangehörige genutzt, als Mehrgenerationenlösung gestaltet oder bei Bedarf mit dem Haupthaus verbunden und in den bestehenden Wohnbereich integriert werden. Für eine Vermietung ist die Aufteilung besonders attraktiv, denn die Einliegerwohnung verfügt über eine eigene Zufahrt sowie einen separaten Eingang und kann somit vollkommen unabhängig vom Haupthaus genutzt werden. Dadurch bleiben die Wohnbereiche klar voneinander getrennt und sowohl Eigentümer als auch Mieter genießen ein hohes Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig bietet die Wohnung die Möglichkeit, mit der Immobilie zusätzliche Mieteinnahmen zu erzielen. Großzügiges Grundstück mit viel Platz: Das knapp 4.000 m² große Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber und Tierhalter. Großzügige Garten- und Wiesenflächen, vorhandener Baumbestand und verschiedene Nebengebäude schaffen viel Raum für individuelle Ideen. Der Außenbereich bietet unter anderem: * großzügige Garten- und Wiesenflächen * ca. 30 m² Terrasse * Schwimmteich * eingelassenes Bodentrampolin * Brunnen/Grundwasser * zwei Pferdeboxen * Hundezwinger * Voliere * Hühnerstall * Werkstatt * Hobbyraum Damit bietet das Anwesen interessante Möglichkeiten für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig ausreichend Platz für Tiere, Hobby, Werkstatt oder Selbstversorgung suchen. Umfangreiche Ausstattung: Auch technisch wurde bereits einiges investiert. Zur Ausstattung gehören unter anderem: * moderne Einbauküche, Baujahr 2024 * Gasheizung, erneuert im Mai 2025 * 4.000-Liter-Gastank * Photovoltaikanlage mit 20 kWp * Batteriespeicher * Wallbox * Fußbodenheizung im Erdgeschoss im Küchen-, Wohn- und Essbereich * Kunststofffenster mit Doppelverglasung * Jalousien im Erdgeschoss * Badezimmer mit Badewanne und Dusche * separates Gäste-WC * Fliesen, Vinyl und Laminatböden * teilweise unterkellert * zusätzlicher Abstellraum * ausbaufähiger Dachboden * Klärgrube Viel Platz für Fahrzeuge und Hobby: Auch für Fahrzeuge, Anhänger, Werkstatt oder Hobby stehen großzügige Möglichkeiten zur Verfügung. Vorhanden sind: * zwei Garagen * ein Carport * mehrere Außenstellplätze * Werkstatt * zusätzliche Neben- und Abstellflächen Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. # Ausstattung Einbauküche, Baujahr 2024 Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Küche sowie Wohn-/Essbereich) Gasheizung, erneuert 05/2025 4.000-Liter-Gastank Photovoltaikanlage 30 kW Batteriespeicher 20 kWp Wallbox Kunststofffenster mit Doppelverglasung Jalousien im Erdgeschoss Bad mit Badewanne und Dusche Gäste-WC ca. 30 m² Terrasse teilweise Klickvinyl Fliesen im Eingangsbereich Laminat im Obergeschoss teilweise unterkellert ausbaufähiger Dachboden Brunnen/Grundwasser Klärgrube Schwimmteich eingelassenes Bodentrampolin zwei Pferdeboxen Hundezwinger Voliere Hühnerstall Werkstatt Hobbyraum zwei Garagen Carport drei Außenstellplätze großzügige Wiesen- und Gartenflächen Baumbestand # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Die Gesamtprovision beträgt somit 7,14 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer. - Grundstücksfläche: ca. 3992 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Zarnewanz überzeugt mit einer ruhigen und naturnahen Lage, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz bietet. Der nächste öffentliche Nahverkehr ist bequem in nur 7 Gehminuten erreichbar, sodass Sie auch ohne Auto flexibel und mobil bleiben. Autofahrer schätzen die schnelle Anbindung an das Autobahnnetz, das in lediglich 11 Fahrminuten erreicht wird und somit eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Wer auf die Bahn setzt, gelangt in nur 5 Fahrminuten zum nächsten Hauptbahnhof – ideal für Pendler und Reisende, die regelmäßig auf schnelle Fernverbindungen angewiesen sind. Die Kombination aus idyllischem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur macht Zarnewanz zu einem attraktiven Standort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen: die Ruhe des Landlebens und die Nähe zu allem, was der Alltag erfordert. # Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten und wünschen sich eine professionelle Einschätzung? Gerne unterstütze ich Sie mit einer unverbindlichen und kostenfreien Immobilienbewertung sowie einer persönlichen Beratung rund um die Vermarktung Ihrer Immobilie. Ob Verkauf, Vermietung, Marktwerteinschätzung oder die optimale Präsentation Ihrer Immobilie – ich begleite Sie zuverlässig, transparent und mit Blick für Details. Kontaktieren Sie mich gerne für ein unverbindliches Gespräch! Anbieter-Objekt-ID: 340