Beschreibung

Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause mitten im Tibarg. Im Erdgeschoss der historischen Doppelhaushälfte von 1893 erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie eine Küche mit gemütlicher Sitzgelegenheit. Zudem befinden sich hier das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten und ein Duschbad. Über eine schmale Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Duschbad bietet. Ihr Grundstücksanteil mit einer Fläche von 248 m² hat neben dem Garten auch eine Garage, die zusätzlichen Stauraum oder einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Geheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2024. Das Objekt hat Charme, erfordert jedoch eine umfassende Modernisierung. Nutzen Sie die Chance, diese Immobilie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein attraktives Angebot für alle, die in Hamburg ein eigenes Haus mit Garten suchen. # Ausstattung Erdgeschoss: - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Außenjalousien - Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten - Küche mit Sitzgelegenheit - Bad mit Dusche - Flur Dachgeschoss: - 1 kleines und 1 mittleres Zimmer - Kleines Duschbad Allgemein: - Gas-Zentralheizung von 2024 - Doppelverglaste Kunststofffenster - Eingewachsener Garten - Einzelgarage - WEG mit 2 Einheiten (keine Verwaltung, kein Wohngeld) - Gesamtgrundstück 496 m² ist ideel geteilt # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Gesamtprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. wird hälftig auf Käufer und Verkäufer aufgeteilt. - Grundstücksfläche: ca. 248 m² # Lagebeschreibung Der Tibarg ist das lebendige Herz des Hamburger Stadtteils Niendorf. Die beliebte Fußgängerzone ist direkt vor der Tür und bietet mit Geschäften, Cafés und Restaurants einen zentralen Ort zum Shoppen und Verweilen. Ein Wochenmarkt mit frischen regionalen Produkten ist ebenfalls mehrfach in der Woche dort. Kindergärten und sämtliche Schulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreicht. Der Standort im Nordwesten Hamburgs ist einerseits städtisch, bietet aber andererseits auch viel Grünflächen rundum. Das bekannte Niendorfer Gehege bildet im Stadtteil eine ruhige grüne Oase. Durch die sehr gute verkehrsgünstige Lage erreicht man den Hamburger Flughafen und die Autobahnen A 7 und A 23 zügig. Die U-Bahn-Station „Niendorf Markt“ und mehrere Bushaltestationen sind nicht weit entfernt, sodass die Hamburger Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten gut erreichbar ist. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 603.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 21.07.2026 - Gültig bis: 20.07.2036 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Objekt-Nr. 72089