Beschreibung

IHR MODERNES ZUHAUSE IN ALSTERDORF In der Alsterdorfer Straße 392 lebt man im Grünen und urban zugleich, zwischen Alsterlauf und Großstadttrubel, zwischen der Gartenstadt, gepflegten Mehrfamilienhäusern und modernen Neubauten. Hier in der großzügigen Doppelhaushälfte aus 2009 wartet ein Zuhause auf die anspruchsvolle Familie. Ob groß oder klein, in diesem Haus entdecken alle Familienmitglieder ihre persönlichen Highlights und Rückzugsorte. Der großzügige Privatgarten bietet die Grundlage für Landleben in der Stadt mit einem Höchstmaß an Privatsphäre und dem idealen Ort zum unbeschwerten Toben für Ihre Kleinen. Die angebotene Doppelhaushälfte bietet ihren künftigen Bewohnern auf 4 Ebenen all das, was das Leben schöner macht: Parken Sie Ihr Auto direkt vor der Tür im Carport. In Empfang genommen werden Sie in Ihrem schicken Entrée. Nebst der Garderobe und dem Gäste-WC erwarten Sie hier im Erdgeschoss gleich zwei Dreh- und Angelpunkte des Familienlebens: Der großzügige Wohnbereich mit Blick ins Grüne bietet viel Platz für gemütliche Stunden vor dem Kamin. Die geschmackvolle Küche lädt zum gemeinsamen Backen und Kochen ein und bietet Platz für einen großen Esstisch an dem alle Familienmitglieder zusammenkommen. Im 1. Obergeschoss wartet vielseitig nutzbarer Raum auf Sie und Ihre Kleinsten. 2 große Zimmer zum Beispiel für Kinder, ein eigenes Tageslicht-Duschbad und zusätzlich ein praktischer Abstellraum. Im Staffelgeschoss finden die Eltern ihren Rückzugsort: Nebst eines geräumigen offenen Schlafzimmers, einer Ankleide, und Platz für ein Home Office, bietet die Etage ein Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne für Wellnessmomente im Alltag. Doch das absolute Highlight: Eine XL Dachterrasse für den abendlichen Sundowner nur für sich. Im Keller steht viel Platz zum Verstauen und zusätzlich auch noch ein geschmackvoll ausgebautes Zimmer mit 2 Fenstern für Gäste oder ein weiteres Kind zur Verfügung. Hier bekommt jede/r seinen Raum, eben ein Zuhause. # Ausstattung URBAN, MODERN, ÄSTHETISCH - ein Zuhause für die Familie, die Design liebt und schätzt. Alle Highlights auf einen Blick: - Moderne Architektur - ca. 545 m² großes Grundstück - Großer Privatgarten mit direktem Zugang zum Gemeinschaftsspielplatz - Geräte- und Fahrradschuppen - Carport und eigene Auffahrt - Elektrisches Zufahrtstor - Große Terrasse mit Bangkirai-Holzbelag - Hochwertige Markise - Süd-West Dachterrasse im Staffelgeschoss - Fenster mit 3-Fach Verglasung - Erhöhter Einbruchschutz im Erdgeschoss - Geschmackvolle Architekten-Treppe - Zeitlose Marken-Küche - Miele + Gaggenau Elektrogeräte (nebst Dampfgarer) - Großes Induktionsfeld - Großzügiger Abstellraum im Keller und 1. OG - Massivholzdielen (Eiche) - großformatige Fliesen - Gäste-WC im Erdgeschoss - 2 Tageslichtbäder mit Fußbodenerwärmung - Hochwertige Sanitär-Objekte - Milchglasduschabtrennungen - Echtholzkamin - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage - Glasfaseranschluss # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 545 m² - Nutzfläche: ca. 38 m² # Lagebeschreibung Die Alsterdorfer Straße verbindet das quirlige Winterhude mit dem ruhigen Ohlsdorf. Mittendrin liegt Alsterdorf, mit dem Besten beider Stadtteile. Zwischen Alster und City Nord ist mit den Gartenvillen Alsterdorf seinerzeit ein ganz besonderes Wohnquartier entstanden. Grün und zurückgezogen und gleichermaßen zentral und mit allen Vorteilen einer Metropole, wartet hier ein Zuhause auf die urbane Familie. Wer hier lebt, macht keine Kompromisse denn Natur und Großstadtleben gehen Hand in Hand. Naherholung und Natur warten gleich um die Ecke: Der Alsterlauf liegt nur 300 m vom neuen Zuhause entfernt und wird zur schönsten Joggingstrecke oder Gassirunde und Hamburgs größte Grünfläche, der Stadtpark, liegt nur 1,7 km entfernt. In der benachbarten City Nord sind einige der größten Arbeitgeber Hamburgs vertreten wie beispielsweise die EDEKA Zentrale, die Berenberg Bank oder Tchibo. Und auch für Pendler könnte die Anbindung kaum besser sein, denn der Hamburger Flughafen ist in 6 Autominuten erreicht. Der Alsterdorfer Markt ist zu Fuß erreichbar und tut sein Übriges für die Rundum-sorglos-Infrastruktur dieses urbanen Quartiers. Die nahegelegene U1-Haltestelle "Sengelmannstraße" verbindet Sie in 15 Minuten mit der Hamburger Innenstadt und das 15 Minuten entfernte Alstertal-Einkaufs-Zentrum (AEZ) bietet ebenfalls ein vielfältiges Shoppingerlebnis. Eine Vielzahl an KiTas als auch stadtweit beliebte Schulen wie zum Beispiel die Bugenhagenschule liegen in fußläufiger Entfernung. Diese Lage bietet einfach alles, was sich Großstadtmenschen wünschen, die gleichzeitig im Grünen leben möchten. # Sonstiges Lassen Sie uns jederzeit gerne gemeinsam herausfinden, ob wir in dieser spektakulären Doppelhaushälfte die richtige Lösung für Ihre Wohnwünsche finden können. Wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen. Beste Grüße aus dem NEUBAUKONTOR Mehr Informationen finden Sie unter www.neubaukontor.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Energieverbrauch: 61.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-02-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009 - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: Alsterdorfer 392