Beschreibung

**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht eine attraktive und außergewöhnlich geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines ruhig gelegenen Wohnhauses in der Mozartstraße 35 in Rostock-Reutershagen. Die Wohnung überzeugt durch ihren hellen und großzügigen Wohncharakter, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche individuelle Ausstattungsdetails. Insbesondere die Dachflächenfenster sorgen für einen schönen Lichteinfall und schaffen in Verbindung mit den Dachschrägen eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und einen separaten Essbereich. Zusätzlich wurde eine praktische Nische für einen Homeoffice- bzw. Arbeitsplatz geschaffen. Direkt im Eingangsbereich befindet sich eine weitere Nische, die sich ideal als Garderobenbereich für Schuhe, Jacken und weitere Dinge des täglichen Bedarfs eignet. Die Wohnung wird voll möbliert angeboten. Bestandteil der Möblierung sind unter anderem die vorhandene Einbauküche, Schränke, Fernseher sowie weitere auf den Objektfotos dargestellte Möbel und Einbauten. Besonders prägend sind die individuell gestalteten schwarz-roten Einbaumöbel, die der Wohnung ihren eigenen Charakter verleihen. Ein weiteres optisches Highlight sind die zahlreichen integrierten Einbauspots. Die Beleuchtung erzeugt insbesondere in den Abendstunden eine sehr stimmungsvolle Atmosphäre und erinnert teilweise an einen Sternenhimmel. **BADEZIMMER UND GÄSTE-WC** Das großzügige Hauptbadezimmer ist hochwertig in Marmoroptik gestaltet und verfügt über: * Badewanne * separate Dusche * zwei Waschbecken * großzügige Platzverhältnisse Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung. Hier befindet sich außerdem ein Waschmaschinenanschluss. Damit bietet die Wohnung auch im Sanitärbereich einen Komfort, der bei einer 2-Zimmer-Wohnung nicht selbstverständlich ist. **AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK** * 2 Zimmer * Dachgeschoss * großzügiges Wohnzimmer * separater Essbereich * Homeoffice-/Arbeitsnische * praktische Garderobennische im Eingangsbereich * Laminatfußboden * Dachflächenfenster mit viel Tageslicht * Einbauküche * umfangreiche Möblierung * individuell angefertigte schwarz-rote Einbaumöbel * zahlreiche integrierte Deckenspots * großzügiges Badezimmer in Marmoroptik * Badewanne * separate Dusche * zwei Waschbecken * separates Gäste-WC mit Fenster * Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC **LAGE** Die Eigentumswohnung befindet sich in Rostock-Reutershagen in ruhiger Wohnlage. Ein besonderer Vorteil des Standortes ist die sehr gute Infrastruktur des täglichen Lebens. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung beziehungsweise sind schnell erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristige Vermietung. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht die Wohnung für unterschiedliche Zielgruppen interessant. **EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE** Die Wohnung wird zum 31.10.2026 leergezogen und steht damit ab 01.11.2026 zur freien Verfügung. Der Erwerber kann die Immobilie somit entweder selbst beziehen oder anschließend neu vermieten. Für Kapitalanleger bietet sich dadurch die Möglichkeit, das Mietverhältnis von Beginn an selbst zu gestalten. Nach derzeitiger Einschätzung ist eine Jahresnettokaltmiete von ca. 11.396,70 € beziehungsweise rund 949,73 € monatlich darstellbar. Abhängig von der konkreten Vermietungssituation und Marktentwicklung kann gegebenenfalls auch ein höherer Mietansatz erzielt werden. **WIRTSCHAFTLICHE ECKDATEN** Kaufpreis: 250.000 € Hausgeld: 403,00 € monatlich Instandhaltungsrücklage: 16,15 € monatlich Mögliche Jahresnettokaltmiete: ca. 11.396,70 € Mögliche monatliche Nettokaltmiete: ca. 949,73 € Verfügbarkeit: ab 01.11.2026 **KÄUFERPROVISION** Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 4,00 % des beurkundeten Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Bei derzeit 19 % Mehrwertsteuer entspricht dies einer Käuferprovision von insgesamt 4,76 % des Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis von 250.000 € beträgt die Käuferprovision somit 11.900 € inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. **FAZIT** Diese Dachgeschosswohnung verbindet einen individuellen Wohncharakter mit einer gefragten Rostocker Wohnlage. Großzügige Wohnbereiche, viel Tageslicht, eine umfangreiche Möblierung, hochwertige Einbauten sowie das komfortable Badezimmer mit zusätzlichem Gäste-WC machen die Immobilie zu einem interessanten Angebot. Durch die bevorstehende Übergabe in unvermietetem Zustand eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger. Einziehen und wohlfühlen oder neu vermieten – hier stehen dem zukünftigen Eigentümer beide Möglichkeiten offen. \-------------------------------------------------------------------------------- Hinweis: Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer beziehungsweise Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Flächenangaben, Baujahr, Energiekennwerte sowie weitere objektspezifische Angaben sind vor Veröffentlichung anhand der vorhandenen Objektunterlagen zu ergänzen beziehungsweise zu überprüfen.