Beschreibung

Diese ca. 50 m² große, bezugsfreie 2-Zimmer-Tiefparterrewohnung am Hafendamm 52 in Flensburg verbindet eine attraktive Lage in erster Reihe zur Flensburger Förde mit einer bereits umfangreichen Modernisierung. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage. Über den kleinen Eingangsbereich gelangt man in die neu gestaltete Küche. Von hier sind das vollständig sanierte Duschbad sowie das Wohnzimmer erreichbar. Das Wohnzimmer führt in das separate Schlafzimmer und bietet damit eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung. Die Wohnung wurde umfangreich modernisiert. Erneuert wurden unter anderem die Böden, die Küche, das Duschbad, Teile der Elektrik sowie wesentliche Bereiche des Trockenbaus. Sie ist bezugsfrei und kann kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Bis vor Kurzem war die Wohnung für 650 € Nettokaltmiete monatlich vermietet. Aufgrund der studentisch geprägten Nachfrage in Flensburg bietet sie auch künftig gute Vermietungsperspektiven. Die besondere Lage unmittelbar an der Förde und die Nähe zur Flensburger-Innenstadt ist zugleich ein wesentlicher Pluspunkt der Immobilie. Im Zuge der Jahrhundertsturmflut 2023 kam es zu einem Wassereintritt. Die Wohnung wurde anschließend umfassend saniert und die eingedrungene Feuchtigkeit beseitigt. Aktuell bestehen noch leichte Feuchtigkeitserscheinungen bzw. weiterer Handlungsbedarf, um die Feuchtigkeitsprobleme dauerhaft zu lösen. Dieser Aspekt sollte bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden. Das Gesamtobjekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine Erhaltungsrücklage von rund 89.000 €. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine modernisierte Wohnung in Wasserlage suchen und die besonderen Gegebenheiten einer Tiefparterrewohnung berücksichtigen.