Beschreibung

Diese vermietete Eigentumswohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial sind. Die Wohnung verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dadurch eröffnet sich für den zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie langfristig zu modernisieren und ihr Potenzial weiter auszuschöpfen. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt nach einer kürzlich erfolgten Mieterhöhung eine monatliche Kaltmiete von 600 €. Damit profitieren Käufer unmittelbar von bestehenden Mieteinnahmen. Ein besonderes Highlight ist das bestehende Nutzungsrecht am Garten, das zusätzlichen Wohnkomfort schafft und die Attraktivität der Wohnung für Mieter erhöht. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Das Dach des Gebäudes wurde bereits vor rund zehn Jahren erneuert, sodass hier bereits eine wesentliche Investition in die Gebäudesubstanz erfolgt ist. Die Wohnung eignet sich sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für Investoren, die durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen weiteres Entwicklungspotenzial erschließen möchten. Eine interessante Gelegenheit, eine vermietete Einheit mit laufenden Einnahmen und langfristigen Perspektiven zu erwerben. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% inkl. Mehrwertsteuer # Lagebeschreibung Wassersleben zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Gemeinde Harrislee und liegt unmittelbar an der deutsch-dänischen Grenze direkt an der Flensburger Förde. Die besondere Kombination aus maritimem Flair, Ostseenähe und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Der feinsandige Strand von Wassersleben, die Promenade sowie zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Förde befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Die unmittelbare Nähe zum Wasser sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und verleiht der Umgebung ein nahezu ganzjähriges Urlaubsgefühl. Das Zentrum von Flensburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen sowie kulturellen Einrichtungen. Auch die Gemeinde Harrislee verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Kindergärten und Schulen. Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B200 sowie die Autobahn A7. Die dänische Grenze und die Stadt Aabenraa sind schnell erreichbar, wodurch die Region insbesondere für grenzüberschreitend tätige Arbeitnehmer und Unternehmen interessant ist. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum, die unmittelbare Nähe zur Ostsee und die attraktive Lage zwischen Deutschland und Dänemark machen Wassersleben zu einem der gefragtesten Wohnstandorte im Flensburger Raum. Insbesondere Immobilien mit Fördeblick sind selten am Markt verfügbar und erfreuen sich einer konstant hohen Nachfrage. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf, Irrtümer sowie Änderungen der Angaben bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im Kaufvertrag. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK fossil - Endenergiebedarf: 314.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 16.06.2026 - Gültig bis: 15.06.2036 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: WH 04