Beschreibung

Dieses gemütliche Reihenmittelhaus bietet eine ideale Kombination aus Privatsphäre, Gartenfläche und Ausbaupotenzial. Im Erdgeschoss finden Sie ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, eine Küche, im 1. OG ein Schlafzimmer, Bad und ein Durchgangszimmer. Ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann befindet sich im Dachgeschoss. Der Keller bietet viel Stauraum oder Platz für Hobbys und Werkstattprojekte. Das Grundstück mit Gartenhaus lädt zum Entspannen oder Gärtnern ein. Die Gasheizung aus 2001 sorgt für solide Grundversorgung, während die renovierten Räume Raum für persönliche Gestaltungsideen lassen. # Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Reihenmittelhaus - Baujahr ca. 1956 - Erbbaugrundstück 150 m² - Erbbaurecht der Stadt Lübeck bis 30.04.2054 - Erbbauzins 94,61 € pro Jahr - Wohnfläche ca. 66 m² - 3 Zimmer, 1 Durchgangszimmer - Vollkeller mit Zugang zum Garten - Gaszentralheizung - elektrischer Durchlauferhitzer - Kunststofffenster weiß 2fach verglast - Gartenhaus Kellergeschoss: - HWR mit Heizung und WC - Waschmaschinenanschluss - Außenzugang zum Garten - Werkstatt/Hobbyraum Erdgeschoss: - Einbauküche (neu!) - Flur und Küche gefliest - Wohnzimmer - Vinylboden in Holzoptik - Austritt auf Terrasse 1. OG: - Bad mit Badewanne - Schlafzimmer - 1 Durchgangszimmer - Laminatfußboden Dachgeschoss: - 1 Mehrzweckraum (Kinderzimmer, Büro etc.) - Laminatfußboden # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Grundstücksfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung •Ruhige, familienfreundliche Wohngegend in Lübeck-Kücknitz •Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten •Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und zur Innenstadt •Perfekt für Familien, die Ruhe und Stadtnähe kombinieren möchten Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1601419.pdf (Grundriss EG, OG, DG) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1601420.pdf (Grundriss Untergeschoss) Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1601413.pdf (Immobilienbewertung) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1601416.pdf (Energieausweis) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1601417.pdf (Liegenschaftskataster) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 208 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 446499