Beschreibung

Diese zentral gelegene Wohnanlage wurde in den 1960er Jahren in Massivbauweise errichtet und besteht insgesamt aus sieben Gebäuden. Die vermietbare Wohnfläche zur Größe von insgesamt 4.038qm ist derzeit auf 56 Wohnungen verteilt. Die Wohnungsgrößen betragen 51qm – 98qm. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich z. Zt. auf ca. 428.820,00€. Beheizt wird jedes Objekt durch eine Gas-Z-Heizung (2024 alle erneuert). Bis auf drei Wohnungen wurden von 2019-2024 sämtliche Wohnungen renoviert. Eine interessante Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf eine bevorzugte, Innenstadtlage legen und das Entwicklungspotenzial dieser Immobilie erkennen. # Ausstattung Besonderheiten: -56 Wohnungen, ausgestattet jeweils mit einer Einbauküche inkl. Geräten -430.180,00 € Jahresnettokaltmieteinnahme -Wohnungsgrößen von 51qm – 99qm -Heizungsanlagen 2024 komplett erneuert -Isolierverglaste Kunststofffenster -zentrale Innenstadtlage -16 Garagen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. - Grundstücksfläche: ca. 15021 m² - Vermietbare Fläche: ca. 4038 m² # Lagebeschreibung 26826 Weener (Ruhige zentrale Wohnlage, ausgewogene Infrastruktur Bildungseinrichtungen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, gute Verkehrsanbindung zur A31) # Sonstiges Grundstück:ca. 15.021qm Gebäude: 7 Gebäude mit 2ZKB Wohnungen bis 5ZKB Wohnungen Vermietbare Fläche: 4.038qm Jahresnettokaltmiete: ca. 428.820,00 € # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 238.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-09-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 Anbieter-Objekt-ID: E19B49939