Beschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Mertesdorf bei Trier. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines erst 2022 errichteten barrierefreien Mehrfamilienhauses mit 10 Wohnparteien und verfügt über eine Wohnfläche von 63,42 m². Der offene Wohn- und Essbereich, die hochwertige Einbauküche, das moderne Badezimmer, der Balkon mit Blick in die Weinberge und der barrierefreie Zugang mittels Personenaufzug sorgen für ein zeitgemäßes und hochwertiges Wohnambiente. Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer und ohne Maklercourtage verkauft. Wichtig: Die Eigentumswohnung ist seit Mai 2023 vermietet und wird im bestehenden Mietverhältnis veräußert. Sie eignet sich daher insbesondere auch für Käufer, die eine bereits vermietete Immobilie als Kapitalanlage suchen. Bei Interesse wird Ihnen gerne ein umfassendes Exposé zum Objekt übersandt. De Wohnungsanzeige auch auf Immoscout24 und Immowelt online, teils mit Exposé zur Wohnung. Energieausweis Ein Gebäudeenergieausweis (Bedarfsausweis) aus dem Jahr 2022 liegt vor. Endenergie­bedarf laut Bedarfsausweis 18,4 kWh/(m²*a), Energieeffizenzklasse A+. Das Gebäude erfüllt die Standards nach KFW55. Ausstattung der Eigentumswohnung Die Wohnung zeichnet sich insbesondere durch ihre umfangreiche und moderne Ausstattung aus: • Fußbodenheizung • Wärmepumpe und Photovoltaikanlage • 3-fach verglaste Fenster • kontrolliertes Belüftungssystem • elektrische Jalousien • Videosprechanlage • großzügige 60 × 60 cm Fliesen im offenen Wohn-/Essbereich • dimmbare Deckenspots • Schlafzimmer mit Fliesen in Holzoptik, Wandpaneelen sowie TV-/Internetanschluss • modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und zusätzlicher Badewanne • hochwertige Fliesen in Holzoptik im Badezimmer • großer Wandspiegel im Badezimmer • Balkon mit Blick in die Weinberge • moderner Personenaufzug • eigenes Kellerabteil • Kabelinternet mit bis zu 1.000 MBit/s Kaufpreis Eigentumswohnung: 253.400 € [zzgl.] Hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel Mit der Eigentumswohnung veräußert wird eine hochwertige Einbauküche • hochwertige Einbauküche von „Haus der Küchen“ in Konz • Siemens Black Series 4D-Backofen • Siemens Induktionskochfeld mit Muldenlüfter • Siemens Geschirrspüler • Bauknecht Kühl-/Gefrierkombination • linksseitig in Nische integrierter Einbauschrank • Waschmaschine und Trockner platzsparend in den Einbauschrank integriert • Nische mit Abluftsystem Kaufpreis Einbauküche [zzgl.]: 10.000 € [zzgl.] Tiefgaragenstellplatz inkl. Lagerabteil Mit der Eigentumswohnung veräußert wird ein Tiefgaragenstellplatz mit separatem Lagerabteil, beispielsweise zur Aufbewahrung von Reifen oder saisonalen Gegenständen. Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz [zzgl.]: 23.500 € [Optional] Separate Doppelgarage Zusätzlich kann eine separat befahrbare Doppelgarage erworben werden, die dem Objekt vorgelagert und durch ein separates Sektionaltor befahrbar ist. Die notwendigen Leitungen für die Installation einer Wallbox sind bereits vorhanden. Kaufpreis Doppelgarage [optional]: 29.500 € Lage Die Wohnung befindet sich in 54318 Mertesdorf mit Blick in die Weinberge und zugleich in verkehrsgünstiger Nähe zu Trier. Mertesdorf bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und ist durch seine Lage auch für Berufspendler in Richtung Luxemburg interessant. Das Mosel-Einkaufszentrum in Kenn befindet sich ebenfalls in direkter Nähe; die Fertigstellung ist für Ende 2026 vorgesehen. In der jungen Eigentümergemeinschaft besteht eine sehr gute Kommunikation.