Beschreibung

Dieses massiv errichtete Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1942 verbindet eine solide Grundstruktur mit echtem Entwicklungspotenzial. Auf rund 121 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, erwarten Sie 5 Zimmer – darunter 4 Schlafzimmer – sowie 2 Badezimmer. Das etwa 420 m² große Grundstück bietet Raum für Garten, Freisitz und Stellplätze. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie, eine Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Die klare Aufteilung auf zwei Einheiten macht das Objekt gleichermaßen interessant für Kapitalanleger, für Eigennutzer, die eine Einheit selbst bewohnen und die zweite vermieten, sowie für Familien mit dem Wunsch nach Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach. An einigen Stellen wurde bereits investiert: Die Gas-Etagenheizungen wurden 2018 erneuert, die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung ausgetauscht. Die Elektroinstallation wurde 1984 grundlegend erneuert und – ebenso wie Bäder und Bodenbeläge – in Teilen innerhalb der letzten zehn Jahre modernisiert. Die Böden zeigen sich in einer Mischung aus Fliesen, Laminat und PVC. Insgesamt ist das Haus renovierungsbedürftig. Insbesondere das Dach sollte erneuert werden, weitere Modernisierungsmaßnahmen sind einzuplanen. Genau darin liegt die Chance: Wer selbst gestaltet, schafft Werte und entwickelt Grundriss, Ausstattung und energetischen Standard nach den eigenen Vorstellungen – ohne Kompromisse bei fremden Geschmacksentscheidungen. Johannisthal als Ortsteil von Küps überzeugt mit ruhiger Wohnlage im dörflichen Umfeld bei kurzen Wegen nach Kronach und guter Anbindung an die B173. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Gemeindegebiet erreichbar. Die Immobilie ist sofort verfügbar. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor. # Ausstattung Hier die Highlights der Immobilie: - massives Zweifamilienhaus mit ca. 121 m² Wohnfläche auf ca. 420 m² Grundstück - zwei separate Einheiten – ideal für Vermietung, Eigennutzung oder Mehrgenerationenwohnen - Gas-Etagenheizungen 2018 erneuert, Kunststofffenster mit Zweifachverglasung ausgetauscht - Balkon und Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten - renovierungsbedürftig – großer Gestaltungsspielraum und Wertsteigerungspotenzial # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 420 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Gemeindeteil Johannisthal der Marktgemeinde Küps in Oberfranken. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit ländlichem Charakter und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Küps bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der Gemeinde und im näheren Umfeld vorhanden. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen durch die reizvolle Landschaft des Frankenwaldes und die Nähe zum Maintal nicht zu kurz. Die Verkehrsanbindung ist als vorteilhaft zu bewerten. Über die regionalen Straßenverbindungen sind umliegende Städte wie Kronach, Lichtenfels und Coburg gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung schätzen. Insgesamt bietet Johannisthal bei Küps eine attraktive Wohnlage für alle, die Wert auf ein gepflegtes, naturnahes Umfeld und eine gute regionale Infrastruktur legen. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.8.2036. Endenergiebedarf beträgt 323.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist H. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 323 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-17 Anbieter-Objekt-ID: 688