Beschreibung

Diese attraktive Maisonettewohnung im begehrten Hamburger Stadtteil Lokstedt überzeugt durch ihre zentrale Lage, einen durchdachten Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird frei von Mietverhältnissen übergeben und eignet sich daher sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage. Besonders attraktiv für Käufer: Der Erwerb erfolgt courtagefrei, es fällt keine Käuferprovision an. Wichtige Arbeitgeber und Einrichtungen wie der NDR, das UKE und Beiersdorf sind schnell erreichbar. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Berufstätige, Pendler und alle, die die Vorzüge des urbanen Lebens mit einer angenehmen Wohnqualität verbinden möchten. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten wurde ca. 1998/1999 auf einem rund 1.167 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Tiefgarage. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz im Sondereigentum ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst das Hochparterre sowie das Souterrain. Beide Geschosse sind über das gemeinschaftliche Treppenhaus separat zugänglich, wodurch sich besonders flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben. So lassen sich beispielsweise Wohnen und Arbeiten räumlich voneinander trennen oder die beiden Ebenen individuell entsprechend der persönlichen Bedürfnisse nutzen. Das Hochparterre präsentiert sich offen, großzügig und lichtdurchflutet. Der weitläufige Wohnbereich mit offener Küche profitiert von bodentiefen Fenstern, die für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Der angrenzende Essbereich schafft einen harmonischen Übergang zum Wohnzimmer. Die zur Straßenseite gelegenen Fenster sind isolierverglast, wodurch Außengeräusche deutlich reduziert werden. Eine hohe Hecke bietet zusätzlichen Sichtschutz und sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Von der Wohnebene aus gelangt man direkt auf den großzügigen Südbalkon. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Souterrain wurde zuletzt umfassend saniert, einschließlich großer Teile des Badezimmers. Aufgrund der leicht erhöhten Lage des Hochparterres verfügen auch die Räume im unteren Geschoss über einen angenehmen Tageslichteinfall. Neben einem praktischen Abstellraum befinden sich hier ein Duschbad mit WC sowie zwei weitere Zimmer. Das größere Zimmer ist zum ruhigen Gemeinschaftsgarten ausgerichtet und verfügt über vier Fenster. Das kleinere Zimmer eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsbereich. Ein separater Außenzugang unterstreicht die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Ebene zusätzlich. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der geräumige Südbalkon mit freiem Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten. Der geschützte Außenbereich bietet in dieser zentralen Hamburger Lage einen hohen Wohn- und Erholungswert und schafft eine angenehme Verbindung zwischen urbanem Wohnen und einem grünen Umfeld. Durch die freie Übergabe bietet die Immobilie maximale Flexibilität und kann sowohl unmittelbar selbst bezogen als auch neu vermietet werden. Damit ist sie gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger interessant. Der Verkauf erfolgt für den Käufer vollständig courtagefrei; eine Käuferprovision fällt nicht an. # Ausstattung Die gartenseitigen Fenster und Türen sind für optimale Verdunklung mit Rolläden ausgestattet. Der Ausstattungsstandard des Gebäudes entspricht in weiten Teilen dem Gebäudebaujahr (ca. 1998/99). Die Immobilie wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Das Objekt ist dank der zentralen Lage sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung als Kapitalanlage gut geeignet. Die Wohnung ist nicht mehr vermietet und kann durch den Erwerber bezogen werden. Zu der Wohneinheit gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage. Ebenso ist ein gemeinschaftlicher Fahrrad-Abstellraum vorhanden. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,80 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hamburg-Lokstedt – einem beliebten Stadtteil, der urbanes Leben mit einem angenehm grünen Wohnumfeld verbindet. Die Nähe zu den angrenzenden Stadtteilen Eppendorf, Hoheluft und Eimsbüttel sorgt für eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege zu zahlreichen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Nur wenige Schritte entfernt beginnt das charmante Lokstedter Zylinderviertel, das mit seinen gepflegten Villen und seiner gewachsenen Architektur einen besonderen Charakter ausstrahlt. Auch der Sitz des NDR ist mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE) sowie Hagenbecks Tierpark befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Siemersplatz. Der wichtige Verkehrsknotenpunkt bietet mit den Buslinien 5, 22, 281, 392, 604 und X22 eine sehr gute Anbindung an zahlreiche Hamburger Stadtteile. Die MetroBus-Linie 5 bringt Sie in rund 20 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt und verkehrt zu Hauptzeiten in dichter Taktung. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Immobilie. Perspektivisch wird die geplante U-Bahn-Linie U5 die Anbindung des Quartiers zusätzlich aufwerten. Im Bereich Siemersplatz/Behrmannplatz ist eine eigene Haltestelle vorgesehen. Auch für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung kurze Wege: Rund um den Siemersplatz finden sich unter anderem Drogeriemärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleister. Die beliebte Eppendorfer Landstraße ist mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten beispielsweise das Tibarg Center in Niendorf sowie die Europa Passage in der Hamburger Innenstadt. Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden. Die Autobahn A7 erreichen Sie in etwa fünf Fahrminuten und profitieren damit von einer schnellen Verbindung in Richtung Norden und Süden. Insgesamt verbindet die Lage eine sehr gute Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen, einer umfangreichen Infrastruktur und dem hohen Freizeit- und Wohnwert der beliebten Hamburger Stadtteile Lokstedt und Eppendorf. # Sonstiges Die kombinierte Wohn- und Nutzfläche der Einheit beträgt ca. 104,44 m². Die Balkonfläche von ca. 9,8 m² wurde bei der Berechnung zu 50 % berücksichtigt. Das Hausgeld inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage beläuft sich aktuell für die Wohnung auf ca. 586 EUR und für den Tiefgaragenstellplatz auf ca. 27 EUR (Gemeinsam ca. 613 EUR). Die Immobilie kann gern nach Absprache mit uns besichtigt werden. Auch können Sie gern bei uns weiterführende Objektunterlagen zur Eigentumswohnung erhalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 155.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 25.10.2018 - Gültig bis: 24.10.2028 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: SH-551_2