Beschreibung

Im angebotenen Townhouse, einem Viertel eines modernen Quadrohauses, finden Sie Ihr neues Zuhause! Auf drei Etagen mit Terrassen, kleinem Garten und Abstellraum können Wohnträume verwirklicht werden. Die Immobilie wurde als Architektenhaus mit einem puristischen lichtdurchfluteten Design und funktionalen Einrichtungsdetails im Jahr 2015 als KfW 70 Haus gestaltet. Eine Wärmedämm-Verbundfassade in Kombination mit dunkelrotem Verblendmauerwerk charakterisiert das Gebäude. Das Dach verfügt über eine weiße Abdeckung. Doppelgeschossige Gauben sorgen für optimale Lichtverhältnisse und Raumnutzung. Die 3-fach Isolierverglasung garantiert eine hervorragende Wärmedämmung. Technisch erfüllt das Haus alle Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen. Eine Solaranlage für die Warmwasserbereitung, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und eine Gas-Brennwerttherme bieten viel Energieeinsparpotential. Zum Haus gehört ein Grundstücksanteil mit einer Größe von ca. 110,12 m². Hier ist ausreichend Platz zum Relaxen, Spielen und Gärtnern. Zwei Außenstellplätze im vorderen Bereich des Grundstücks vervollkommnen das Angebot. Im Erdgeschoss liegt der großzügige Wohn-Essbereich mit Zugang zum Garten. Raumhohe Fensterelemente mit Schiebetüren sind mit Außenjalousien ausgestattet. Eine offene Einbauküche mit interessanten Details sind hier der Blickfang. Der Fußboden ist mit Feinsteinzeug belegt. Ein separates Gäste-WC steht zur Verfügung. Im 1. Obergeschoss liegen 2 Zimmer und ein Designer-Vollbad mit Dusche. Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Wohn-/Atelierbereich mit Ausblick auf die Elbe. # Ausstattung - großzügiger Wohn-Essbereich - Fußbodenheizung - Eichenholzdielen in den 2 oberen Etagen - moderne Bäder - Schlafzimmer mit Ausblick - Eichenvollholztreppen - Süd- und Süd-Ostterrassen - kleiner Gartenteil - Abstellraum innerhalb und außerhalb des Gebäudes # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 126 m² - Nutzfläche: ca. 11 m² # Lagebeschreibung Hamburg – Spadenland: Obgleich dieser Ortsteil in nicht allzu weiter Entfernung zur HafenCity liegt, weist er einen dörflich-ländlichen Charakter auf. Direkt hinter dem Norderelbdeich liegt die angebotene Immobilie. Einkaufe für den täglichen Bedarf (z.B. Edeka, Getränkemarkt, Apotheke, Friseur, Imbiss) können im benachbarten Fünfhausen getätigt werden. Die Hamburger City sowie die Innenstadt von Hamburg-Bergedorf erreichen Sie mit dem Pkw in jeweils ca. 20 Minuten. Verschiedene Ärzte, zwei Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in Ochsenwerder. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Kirchwerder oder in Bergedorf vorhanden. Am Spadenländer Hauptdeich verkehrt ganztägig ein Schulbus. Das Golf Lounge Resort, das Jugend Segelzentrum und der Eichbaumsee sind mit dem Fahrrad gut erreichbar. In direkter Nachbarschaft finden Sie das Lifestyle Store Restaurant “Marschländer Elblounge“. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ENDLICH ZU HAUSE Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. wenn ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 34 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2036-03-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FT-20260831