Beschreibung

**Objektbeschreibung:** Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise – Strukturierte Teilsanierung mit individuellem Ausbaupotenzial Zum Verkauf steht ein im Jahre 1900 errichtetes, freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 523 m² großen Grundstück im Marlower Ortsteil Bartelshagen 1 und umfasst eine Wohnfläche von ca. 151 m². Diese verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt 5 Zimmern, einem Vorratsraum, einem Badezimmer, einem zusätzlichen WC sowie einem Abstellraum im Dachgeschoss. Der hintere Eingangsbereich/Nebengang bietet zudem Platz für Waschmaschinen. Aufgrund der ländlichen Lage und des aktuellen Bautenstandes eignet sich das Wohnobjekt nach Fertigstellung als großzügiger Hauptwohnsitz, Rückzugsort oder als Anlageobjekt zur Ferienvermietung. Die Immobilie wird im Zustand eines vorbereiteten Rohbaus übergeben. Dies gewährt dem Erwerber bei der finalen Ausgestaltung der Räume, den Oberflächen und der gesamten Materialauswahl freien Spielraum. Die substanziellen, kostenintensiven Gewerke der Gebäudehülle sowie der haustechnischen Rohinstallation wurden im Zuge einer strukturierten Teilsanierung in den Jahren 2024 und 2025 bereits zu großen Teilen fachgerecht realisiert. Ein komplett erneuertes Satteldach inklusive einer hochwertigen Tonziegeleindeckung sowie eine Außenfassade inklusive einer 8 cm starken Fassadendämmung wurden bereits vollständig fertiggestellt. Im Erdgeschoss erfolgte zudem die teilweise Einbringung eines neuen Estrichs, während das Obergeschoss bereits vollumfänglich von innen ausgebaut und gedämmt ist. **Lagebeschreibung:** Die Immobilie befindet sich in ruhiger und ländlich geprägter Wohnlage im Marlower Ortsteil Bartelshagen 1. Die direkte Umgebung bietet durch die Nähe zum Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft einen hohen Erholungswert. Direkt im Ortsteil sichern eine Allgemeinarztpraxis und eine Kindertagesstätte die lokale Basisversorgung. Das vollumfängliche Versorgungszentrum Ribnitz-Damgarten liegt ca. 11 Autominuten entfernt und bietet diverse Supermärkte, Fachgeschäfte, Banken, Fachärzte, ein Krankenhaus sowie alle Schulformen. Die Ostseeküste (Halbinsel Fischland-Darß-Zingst) und die umliegenden Boddenreviere sind in rund 17 Minuten Fahrzeit erreichbar und bieten umfassende Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten. Eine ÖPNV-Anbindung ist über die lokale Busverbindung direkt im Ort gegeben. Über die schnell erreichbare Autobahn A20 und die Bundesstraße 105 besteht eine hervorragende Anbindung an die Städte Rostock, Stralsund und Greifswald. **Ausstattung:** * Wohnfläche von ca. 151 m² * Wohnhaus mit fünf Zimmern * Massivhaus, solide Substanz (Baujahr 1900) * Vollständig fertiggestellte Außenfassade mit 8 cm Fassadendämmung * Komplett erneuertes Satteldach mit hochwertiger Tonziegeleindeckung (2025) * Sechs neu integrierte Dachflächenfenster im Obergeschoss * Elektroinstallationen und Rohleitungssysteme für die Heizung komplett neu (2024) * Zwei Pkw-Stellplätze direkt auf dem Grundstück **Weitere Angaben:** * Baujahr: 1900 * Objektzustand: Sanierungsobjekt (fast fertig / vorbereiteter Rohbau) * Bodenbelag: Estrich (teilweise neu eingebracht im EG) * Grundstücksfläche: ca. 523 m² **Sonstiges:** Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die in unseren Unterlagen dargestellten Grundrisse wurden mithilfe einer KI-basierten Software erstellt und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung für Sie. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Maßhaltigkeit der dargestellten Grundrisse. Maßgeblich sind für uns und Sie ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. **Provisionshinweis:** Sämtliche Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilien Management Anding eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Dieses Exposé wurde vom Immobilienmakler Armin Anding erstellt und ist kein Sachverständigengutachten. **Energie:** * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas * Endenergiebedarf: 178,4 kWh/(m²·a) * Energieverbrauch für Warmwasser: Enthalten (Ja) * Energieeffizienzklasse: F * Ausstellungsdatum: 17.08.2026 * Gültig bis: 16.08.2036