Beschreibung

+++RESERVIERT+++ Zum Verkauf steht ein kleines Einfamilienhaus auf einem 590 qm großen Grundstück im Altort von Goßmannsdorf. Das Wohnhaus, Baujahr ca. 1890, verfügt über 108 qm Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das Haus ist nicht unterkellert. 1962 wurde das ursprüngliche Gebäude aufgestockt, 1969 ein Anbau ergänzt. Die Aufteilung der Wohnräume ist, wie folgt: Erdgeschoss - Küche - Badezimmer - Wohnzimmer - Esszimmer - Flur Anbau Erdgeschoss - Windfang - Gäste-WC Obergeschoss - Schlafzimmer 1 mit Balkon - Schlafzimmer 2 - Schlafzimmer 3 - WC (mit Dusche) - Flur Das Wohnhaus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt (Baujahr laut Energieausweis: 1996). Zusätzlich wurde ein Holzofen in der Küche geschürt. Die originalen Holzfenster wurden teilweise bereits gegen doppeltverglaste Kunststofffenster getauscht. Im Erdgeschoss ist Teppich und PVC-Boden verlegt. Eingangsbereich, WC und Bad sind gefliest. Im Obergeschoss ist teilweise Teppich verlegt, das Bad ist gefliest, teilweise sind alte Holzdielen sichtbar. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Nebengebäude: eine Holzlege mit Freisitz, der ehemalige Stall mit integriertem Ölraum und Einzelgarage sowie eine Scheune mit angebautem Schuppen. Hinter der Scheune wartet der 140 qm große Garten auf seine Wiederbelebung. Baujahr (lt. Energieausweis): 1890 Heizungsart: Zentralheizung (Öl) Energieausweis: ja (Bedarfsausweis) Effizienzklasse: H Energiebedarf: 422,61 kWh/(m²*a) Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Altort von Goßmannsdorf, unweit der Dorfmitte mit neuem Dorfgemeinschaftshaus und historischer Kirchenburg. Goßmannsdorf ist ein Stadtteil der Stadt Hofheim i.UFr. und befindet sich nur rund drei Kilometer vom Hauptort entfernt. Dort haben Sie Zugang zur Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfes, zu ärztlicher Versorgung und zu Freizeitmöglichkeiten. Schweinfurt oder Coburg erreicht man über die nahegelegene B303 mit dem Pkw in ca. 30 Minuten. Goßmannsdorf verfügt über einen eigenen Kindergarten. Die Grundschule befindet sich in Hofheim, weiterführende Schulen in Hofheim und der Kreisstadt Haßfurt (15 km). Förderung Das Anwesen kommt für das Förderprogramm der Gemeinde-Allianz Hofheimer Land für Investitionen zur Nutzung vorhandener Bausubstanz in Frage. Dieses beinhaltet eine kostenlose Sanierungsberatung (vor Kauf möglich), eine kostenlose Energieerstberatung sowie einen Sanierungszuschuss. Weitere Informationen unter https://hofheimer-land.de/projekte/foerderprogramme.html In Goßmannsdorf läuft ein Dorferneuerungsverfahren. Informationen zu Fördermöglichkeiten für private Baumaßnahmen im Rahmen von Dorferneuerungsverfahren finden Sie unter https://www.stmelf.bayern.de/landentwicklung/dorferneuerung/private-baumassnahmen/index.html Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen usw. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher dem Interessenten selbst, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Angaben ohne Gewähr.