Beschreibung

Energieangaben: Verbrauchsausweis vom 25.10.2018, 86,7 kWh/(m²·a), C, Gas, Baujahr Gebäude 1970 Die angebotene Wohnung befindet sich in der Endetage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 und überzeugt durch ihren hervorragenden Zustand sowie die durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über ca. 71,04 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer. Sie ist ausgesprochen hell, wirkt großzügig und einladend. Die Südost-Loggia sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und bietet einen schönen Rückzugsort. Die Wohnung ist Teilmöbliert und sehr gut seit 2023 vermietet. Das gesamte Gemeinschaftseigentum – inklusive Treppenhaus – befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Auf dem hinteren Grundstücksteil befindet sich der zur Wohnung dazugehörige Stellplatz. Highlights: - Moderne Einbauküche mit Markengeräten (inkl. Induktionskochfeld) - Badezimmer mit Dusche - Zusätzliches Gäste-WC - Erneuerte Durchlauferhitzer (2025) - Teilmöbliert - Parkplatz auf dem Hinterhof - Eigener Kellerraum (ca. 6 m²) - Gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradkeller - Mitnutzung des Gartens Weitere wichtige Eckdaten zum Gebäude: - Gasheizung aus 2004 in gutem Zustand - Fenster überwiegend erneuert (2007 und 2009) - Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 8 Einheiten, überwiegend eigengenutzt - Zwei Hauseingänge: straßenseitig sowie rückwärtig über den Parkplatz – praktisch im Alltag und angenehm ruhig gelegen