Beschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche bietet viel Raum, individuellen Gestaltungsspielraum und einen besonderen Charme. Das im Jahr 1979 errichtete Objekt überzeugt vor allem durch seine großzügigen Wohnbereiche und die gelungene Verbindung von Innen- und Außenraum. Bereits das Wohnzimmer vermittelt ein großzügiges und einladendes Wohngefühl. Die großen Fenster bringen viel Tageslicht in den Raum und lenken den Blick nach draußen. Markante Holzelemente und integrierte Einbauten setzen dabei einen individuellen Akzent und verleihen dem Ambiente eine wohnliche, zeitlose Note. Die Küche präsentiert sich praktisch und bietet mit der vorhandenen Einbauküche ausreichend Arbeits- und Aufbewahrungsmöglichkeiten. Von hier aus führt der Weg in den geräumigen Flurbereich, der die einzelnen Räume miteinander verbindet und durch seine architektonischen Details einen besonderen Charakter erhält. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und bietet damit sowohl die Möglichkeit für ein entspanntes Bad als auch für die schnelle Erfrischung im Alltag. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der sich großzügig an die Wohnung anschließt. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick auf den begrünten Außenbereich. Die Verbindung zwischen Innenraum, Balkon und Garten schafft einen Rückzugsort, der gerade in einer so begehrten innerstädtischen Wohnlage einen besonderen Stellenwert besitzt. Ein Highlight der Wohnung ist der separate Raum im Dachgeschoss mit ca. 43 m² zusätzlicher Nutzfläche. Die Fläche ist nicht Bestandteil der Wohnfläche und eröffnet dennoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Homeoffice, stilvolles Büro, privater Arbeitsbereich oder praktischer Rückzugsort, hier steht Raum für individuelle Bedürfnisse zur Verfügung und ergänzt das Wohnangebot auf attraktive Weise. Der angrenzende Garten ergänzt das Angebot um eine grüne Komponente und unterstreicht den besonderen Wohncharakter dieser Immobilie. Statt ausschließlich auf die klassische Balkonfläche beschränkt zu sein, entsteht hier ein erweitertes Wohnumfeld mit viel Natur direkt vor der Tür. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Nutzfläche: ca. 43 m² # Lagebeschreibung Bremen-Schwachhausen zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Bremens und steht wie kaum ein anderer Stadtteil für hohe Wohn- und Lebensqualität. Die attraktive Verbindung aus repräsentativem Wohnumfeld, viel Grün, gewachsener Nachbarschaft und gleichzeitig hervorragender urbaner Infrastruktur macht Schwachhausen zu einer der gefragtesten Adressen der Hansestadt. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und etablierten Wohnumfeld, das durch eine ansprechende Bebauung und einen hohen Grünanteil geprägt ist. Hier lässt sich die Ruhe eines gewachsenen Wohnquartiers genießen, ohne auf die Vorzüge einer hervorragend erschlossenen Stadtlage verzichten zu müssen. Auch infrastrukturell überzeugt der Standort: Die Schwachhauser Heerstraße und der Schwachhauser Ring bieten eine sehr gute Anbindung an das Bremer Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr sorgt für eine komfortable Verbindung in die Innenstadt und die angrenzenden Stadtteile. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Bremer Innenstadt, wodurch sich urbanes Leben und entspannter Rückzug ideal miteinander verbinden lassen. Gleichzeitig sorgen die begrünten Straßenzüge und das gewachsene Wohnumfeld für eine angenehme und ruhige Atmosphäre. Schwachhausen vereint damit all das, was eine erstklassige Wohnlage auszeichnet: eine begehrte Adresse, hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und ein hochwertiges, grünes Wohnumfeld. Die Lage zählt damit zu den besonderen Wohnadressen Bremens und bietet beste Voraussetzungen für anspruchsvolles und zugleich entspanntes Wohnen. # Sonstiges 0241/3684-462 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 153,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 22.10.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 467/3168