Beschreibung

Provisionsfrei | Altbremer Charme mit moderner Sanierung | Nahe Bürgerpark Stellen Sie sich vor: Der Feierabend beginnt auf Ihrer eigenen 45 m² großen Terrasse bestückt mit ein paar Hochbeeten und eigenen Tomaten oder Kräutern, nur wenige Gehminuten vom Bürgerpark entfernt – und dennoch mitten in Bremen, mit dem Hauptbahnhof in 5 Minuten erreichbar. Diese geschmackvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss eines gepflegten Altbremer Hauses vereint historischen Charme mit durchdachter Sanierung. Ihre Vorteile auf einen Blick • 45 m² Terrasse mit alleinigem Sondernutzungsrecht – Ihr privater Rückzugsort • Lehmputz in allen Räumen - sorgt für ein spürbar angenehmes, gesundes Raumklima • Offenes Wohnkonzept mit Stil: Design-Glasschiebetür verbindet Essbereich/Küche und Wohnzimmer flexibel • Hochwertiger Vinyl-Designboden in Holzoptik – pflegeleicht, robust und zeitlos elegant • Glasfaser bis zur Wohnungstür – bestens vorbereitet fürs Homeoffice • Frostsicherer Gartenschuppen für zusätzlichen Stauraum • Schallschutz-Deckenisolierung für ruhiges Wohnen Diese Wohnung überzeugt nicht nur auf den ersten Blick, sondern auch bei genauerem Hinsehen: In den letzten Jahren wurde konsequent in die Substanz des Hauses investiert. • Bad 2015 komplett neu saniert • Elektroleitungen 3-adrig • Vordere und eine seitliche Fassade in den letzten Jahren erneuert • Kanalnetz komplett erneuert – inklusive neu installiertem Hebewerk zum zuverlässigen Hochwasserschutz der unteren Wohnungen Das Ergebnis: ein Zuhause, bei dem große, oft unsichtbare Investitionen getätigt wurden – Sie profitieren von einer soliden, langfristig durchdachten Instandhaltung. Lage, die überzeugt • Bürgerpark in 8 Gehminuten • Hauptbahnhof in ca. 5 Minuten • Bus & Bahn in 3 Minuten, Carsharing ebenfalls in 3 Minuten • Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar • Flughafen in ca. 25 Minuten mit der Straßenbahn • Ruhige Seitenstraße im beliebten Schwachhausen Gut zu wissen • Wohnfläche 67 m², zzgl. 45 m² Terrasse (davon 25 % anrechenbar) – Gesamtwohnfläche 78 m² • Hausgeld 400 € monatlich, darin enthalten: 150 € Heizkosten (verbrauchsabhängige Abrechnung) sowie 170 € Instandhaltungsrücklage – für Ihre Planungssicherheit • Persönliche Hausgemeinschaft: 3 der 6 Eigentümer wohnen selbst im Haus • Zugang zur Wohnung über den separaten Nebeneingang • Hinweis: Zur Terrasse und zum Schlafzimmer führt jeweils eine Stufe • Alle Fotos zeigen die Wohnung wie sie ist – ohne KI-Bearbeitung oder Aufhübschung • Energieausweis Klasse D