Beschreibung

Nordseeidylle mit vielfältigen Perspektiven Willkommen auf der autofreien Nordseeinsel Langeoog! Dieses gepflegte Wohnhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, zur Zimmervermietung oder als charmante Frühstückspension – die Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Durch die laufenden Modernisierungen, die attraktive Lage und die großzügige Wohnfläche präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung. # Ausstattung Modernisierungen Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert: Neue Gaszentralheizung (2024) Hohlschichtisolierung (2023) Dach vollständig saniert und gedämmt (2014/2015) Diese Investitionen sorgen für einen zeitgemäßen technischen Standard und erhöhen den Wohnkomfort. Nutzungsmöglichkeiten Diese Immobilie eignet sich hervorragend für: Privates Wohnen Mehrgenerationenwohnen Zimmervermietung Frühstückspension Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Die großzügige Wohnfläche sowie die praktische Raumaufteilung bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ausstattung ca. 168,04 m² Wohnfläche 275,90 m² Grundstück Kellerräume mit zusätzlicher Nutzfläche Gaszentralheizung aus 2024 Dach saniert und gedämmt Hohlschichtisolierung gepflegter Gesamtzustand attraktive Lage auf Langeoog # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2 % zzgl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 275,90 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Der Gartenweg befindet sich in angenehmer Wohnlage der beliebten Nordseeinsel Langeoog. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kurzentrum und Strand sind bequem erreichbar. Die Insel steht für Erholung, Natur und hohe Lebensqualität und zählt zu den gefragtesten Wohn- und Ferienstandorten an der ostfriesischen Nordseeküste. # Sonstiges Fazit Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten: Ob als dauerhaftes Zuhause, als attraktive Kapitalanlage oder für die touristische Nutzung – dieses Wohnhaus überzeugt durch seine Lage, die solide Bauweise und die umfangreichen Modernisierungen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: EH-094