Beschreibung

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Anwesen für Pferdeliebhaber in Elsdorf - ein liebevoll gepflegtes Reetdachhaus mit circa 168 m² Wohn- und Nutzfläche. Das Wohnhaus im traditionellen Fachwerkstil aus dem Ursprungsbaujahr 1798 wurde im Jahr 1979 vollständig abgetragen und wieder neu aufgebaut. Zu dem 7.571 m² großen Anwesen gehört außerdem ein Nebengebäude in gleicher Stilrichtung, das Sie nach Ihren Wünschen und Vorstellungen beliebig ausbauen und nutzen können. Sie können zum Beispiel zusätzlichen Wohnraum schaffen oder die circa 73 m² gewerblich nutzen. Die großzügige Remise - geeignet für zwei PKW-Stellplätze - verbindet das Nebengebäude mit der Scheune, in der sich 9 Pferdeboxen auf circa 256 m² befinden. Darüber hinaus besteht die Option zur Errichtung einer Reithalle auf dem bereits vorhandenem Fundament oder zu weiteren Bebauungen. Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde seit dem Jahr 1990 laufend aufwendig renoviert und modernisiert. So wurde zum Beispiel die Reetdacheindeckung laufend ausgebessert, Echtholzfenster mit Sprossen und Wärmeverglasung eingebaut, eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss verlegt und eine neue Gastherme in 2025 eingesetzt. Das Wohnhaus ist eingebettet in ruhiger idyllischer Lage - umgeben von einem wunderschönem gepflegten alten Baumbestand. Auf den beiden Terrassen haben Sie die Möglichkeit die Sonne beim Frühstück oder am Nachmittag zu genießen. Der Innenbereich des Wohnhauses entspricht dem traditionellen Stil eines Fachwerkhauses mit einer wunderschönen offenen Balkenlage und dem Ständerwerk. Sie betreten das Haus durch den großzügigen Windfang - der einem Wintergarten ähnelt - oder nutzen den Eingang an der Seite des Hauses. Der großzügige und helle Wohn- und Essbereich mit Kamin sorgt für ein gemütliches Wohngefühl. Die Wohnküche im Landhausstil hält raffiniert eingelassene Schubladen für Sie bereit. Der kühle Vorratsraum und ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. Über die Echtholztreppe gelangen Sie in die offene Galerie der ersten Etage, die zur Zeit als Gästezimmer genutzt wird. Fünf weitere Stufen bringen Sie zu dem sehr geräumigen Schlafzimmer, dem Badezimmer und dem praktischen Hauswirtschaftsraum. Dieses Anwesen ist ein wahres Paradies für Pferdefreunde und Naturliebhaber. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. # Ausstattung _Ursprungsbaujahr 1798 _Wiederaufbau 1979 _Ab 1990 laufend renoviert und modernisiert _Anwesen mit 7.571 m² Grundstück _Reetdachwohnhaus circa 168 m² Wohn- und Nutzfläche _Nebengebäude circa 73 m², individuell ausbaufähig (Wohnraum oder Gewerbe) _Scheune mit 9 Pferdeboxen circa 256 m² _Remise aus 2003 für 2 PKW-Stellplätze _Zusätzliche überdachte Fläche zum Unterstellen für Pferdeanhänger oder ähnliches _Bau einer Reithalle möglich _Darüber hinaus weitere Bebauung möglich _Reetdach laufend gepflegt und erneuert (zuletzt in 2024) _Holzfenster mit Sprossen und Wärmeverglasung _Massive hochwertige Echtholztüren _Kamin mit integriertem Rauchabzug _Fußbodenheizung im Erdgeschoss _Neue Gastherme in 2025 _Praktischer Vorrats-, Abstell- und Hauswirtschaftsraum # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: vollständig renoviert - Kaufpreis pro m²: 7.440,03 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 7571 m² - Nutzfläche: ca. 329,18 m² # Lagebeschreibung _Liegt im Herzen von Elsdorf, Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Rotenburg (Wümme) _Hervorragende Verkehrsanbindung zur Autobahn A1 _Schnelle Anbindung an Bremen und Hamburg _Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte vorhanden _Ruhige und naturnahe Umgebung _Zahlreiche Wander- und Radwege durch die umliegenden Wälder und Felder _Gute Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, kulturelle Veranstaltungen, lokale Vereine _Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen vorhanden _Ideal für Familien und PaareEntfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,3 km Realschule 14,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 5,8 km Gymnasium 7,2 km Flughafen 12,1 km Fernbahnhof 12,5 km Autobahn 0,8 km Bus 1,4 km Gaststaetten 3,6 km # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Ihre Ansprechpartnerin: Nadine Ranz Mobil: +49 151 720 830 93 E-Mail: nadine.ranz@dahler.com Ich freue mich auf Sie! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Der Ist-Zustand der Grundrisse kann vom Plan-Zustand geringfügig abweichen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 154 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-05-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DC-BRE688