Beschreibung

Historischer Fachwerk-Resthof, hochwertig saniert – auf rund 1,6 ha Land mit Nebengebäuden und Scheunen. Freigelegte Holzbalken treffen auf helle, moderne Wohnräume. Ideal für Pferdehaltung, Hobbylandwirtschaft oder ruhiges Landleben nahe der niederländischen Grenze. Dieser historische Fachwerk-Resthof in Getelo bei Uelsen wurde liebevoll und hochwertig saniert und verbindet den Charme eines echten Resthofs mit modernem Wohnkomfort. Herzstück ist ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, in dem freigelegte Holzbalken und eine rustikale Deckenverkleidung auf helle, klar gestaltete Räume treffen. Große Fensterfronten in Sprossenoptik – teils bodentief – und eine breite Terrassentür holen viel Tageslicht ins Haus und öffnen den Blick auf das weitläufige Grundstück. Auf rund 199 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer, ergänzt durch ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche. Massivholzdielen, helle Innentüren mit schwarzen Griffen und massive Holz-Fensterbänke setzen durchgängig hochwertige Akzente. Das eigentliche Highlight ist das Grundstück: 16.325 m² (rund 1,6 Hektar) bieten Raum, den man heute selten findet. Ein direkt angrenzender Nebentrakt lässt sich als Werkstatt, Lager, Garage oder Pferdestall nutzen. Über die gepflasterte Hofzuwegung erreicht man eine offene Scheune mit Platz für Fahrzeuge eine weitere Scheune auf der gegenüberliegenden Straßenseite bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Damit eignet sich das Anwesen ideal für Pferdehaltung, Hobbylandwirtschaft, Selbstversorger oder alle, die viel Platz und ein ruhiges Zuhause im Grünen suchen. # Ausstattung Weitläufiges Grundstück von 16.325 m² (rund 1,6 ha) Freigelegte historische Holzbalkenkonstruktion im Wohnbereich Hochwertige Massivholzdielen in mehreren Räumen Große Fensterfronten in Sprossenoptik, teils bodentief Modernes Bad mit bodengleicher Dusche Innentüren aus hellem Holz mit schwarzen Griffen Fensterbänke aus Massivholz Angrenzende Lager-/Werkstattfläche, z. B. auch als Pferdestall nutzbar Offene Scheune mit Platz für Fahrzeuge Zusätzliches Nebengebäude auf der gegenüberliegenden Straßenseite Gepflasterte Hofeinfahrt und -zuwegung # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 4,76% inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 16325 m² # Lagebeschreibung Getelo ist ein Ortsteil der Gemeinde Uelsen im Landkreis Grafschaft Bentheim – im äußersten Westen Niedersachsens, nur wenige Minuten von der niederländischen Grenze entfernt. Die Umgebung ist ländlich geprägt: An das Grundstück grenzen eingezäunte Weideflächen, Baumreihen entlang der Felder gliedern die Landschaft und schaffen Sichtschutz zu den Nachbarn. Uelsen (ca. 4 km) übernimmt die Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten, Neuenhaus liegt rund 9 km entfernt. Trotz der zentralen Erreichbarkeit ist die Lage überwiegend ruhig, mit geringem Durchgangsverkehr und einem hohen Anteil an Grün- und Ackerflächen. Ein Umfeld, das sich sowohl für landwirtschaftliche oder tierhaltende Nutzung als auch für ruhiges Wohnen mit viel Abstand zum Nachbarn anbietet. # Sonstiges Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns: RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Käuferprovision: Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. # Energie - Wesentliche Energieträger: GAS - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 Anbieter-Objekt-ID: 1049-NW261251