Beschreibung

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Garage in ruhiger Lage Diese gemütliche, bereits vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Waldalgesheim und eignet sich ideal als solide Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche sowie ein Badezimmer. Eine eigene Garage rundet das attraktive Angebot ab. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen vorgelagerten Freisitz, der sich zwar im Gemeinschaftseigentum befindet, aufgrund seiner Lage, ist die alleinige Nutzung als Terrasse aber bisher und derzeit den Bewohnern dieser Wohnung überlassen. Die vermietete Einheit bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine bestehende Vermietung in einer gefragten und ruhigen Wohnlage zu übernehmen. # Ausstattung - ruhige Lage - Kellerraum - Garage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprace - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,975 % (inkl. MwSt.) des Gesamtkaufpreises - Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung RUHIGE LAGE MIT KURZEN WEGEN Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage in der Gemeinde Waldalgesheim und verbindet entspanntes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Waldalgesheim zählt rund 4.000 Einwohner und liegt verkehrsgünstig zwischen Bingen und Mainz. Für den täglichen Bedarf ist vor Ort bestens gesorgt: Bäckerei, Metzgerei und Lebensmittelmarkt sind ebenso vorhanden wie verschiedene Gaststätten, eine Sparkasse, Arztpraxen und eine Apotheke. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit zwei Kindergärten und einer Grundschule direkt in der Gemeinde. Dank der schnellen Anbindung an die Autobahn A61 über die Anschlussstelle Stromberg sind Mainz und Wiesbaden mit dem Auto in etwa 25 Minuten erreichbar. Koblenz liegt rund 30 Minuten entfernt. In Stromberg stehen darüber hinaus weitere Einkaufsmöglichkeiten und größere Lebensmittelmärkte, unter anderem Lidl und Aldi, zur Verfügung. Auch Bingen ist mit dem Pkw in etwa 10 Minuten erreichbar. Dort finden Sie unter anderem einen Bahnhof sowie weiterführende Schulen. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch eine gute Busanbindung in Richtung Bingen. Fazit: Ruhiges Wohnen in angenehmer Umgebung, kombiniert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und den umliegenden Städten. # Sonstiges Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beziehen sich auf Verkäuferauskünfte. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir sowohl für die Käufer - als auch Verkäuferseite aktiv sind. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 69.1 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 24.02.2021 - Gültig bis: 23.02.2031 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1622