Beschreibung

Dieses attraktive Einfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, großzügige Raumverhältnisse und die gefragte Wohnlage in Ostrohe, unmittelbar vor den Toren der Kreisstadt Heide. Die ruhige Lage verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die Stadt und macht die Immobilie besonders für Familien interessant. Auf rund 148 m² Wohnfläche und einem ca. 770 m² großen Grundstück bietet das ca. 1998 errichtete Haus ein komfortables und vielseitiges Zuhause. Der durchdachte Grundriss mit insgesamt sechs Zimmern sowie die großzügig geschnittenen Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice und Gäste. Ein besonderes Plus ist die große Doppelgarage mit einem darüberliegenden Hobbyraum, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eine große Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ermöglicht die Nutzung selbst erzeugter Energie und trägt zu einer effizienten Energieversorgung bei. Der ruhig und geschützt gelegene Garten bietet viel Privatsphäre und ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Zeit im Freien – ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, großzügigem Platzangebot, Doppelgarage, Photovoltaikanlage und der attraktiven Lage in Ostrohe nahe Heide macht dieses Einfamilienhaus zu einem besonders interessanten Angebot für anspruchsvolle Familien. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Außenrollläden - Terrasse überdacht - Einbauküche # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 698 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Ostrohe, einer beliebten Gemeinde im direkten Umfeld der Kreisstadt Heide. Die Lage verbindet auf angenehme Weise ruhiges und naturnahes Wohnen mit der hervorragenden Infrastruktur der nahegelegenen Stadt und zählt damit insbesondere bei Familien zu den gefragten Wohnlagen der Region. Die Heider Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen und kulturellen Einrichtungen. Auch das Westküstenklinikum und der Bahnhof mit überregionalen Verbindungen befinden sich in komfortabler Entfernung. Ostrohe selbst ist durch einen ländlichen und familienfreundlichen Charakter geprägt. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zu Heide, ohne auf die Ruhe und Großzügigkeit des Wohnens außerhalb der Stadt verzichten # Sonstiges Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN - Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können. Und wie geht’s jetzt weiter ? Wenn Sie besichtigen möchten oder weitere Informationen benötigen, fordern Sie bitte online auf den angezeigten Kontaktwegen ein Komplettexposé von uns an. Gerne kommen wir unserer gesetzlichen Verpflichtung nach, Sie über Ihr Widerrufsrecht gem. Fernabsatzgesetz aufzuklären. Sie erhalten daher vor dem Exposéversand die Widerrufsbelehrung. Sobald Sie diese (durch Haken setzen/anklicken) akzeptiert haben, wird Ihnen automatisch das Komplettexposé zugestellt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 108,90 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 04.02.2026 - Gültig bis: 2203-03-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 9282