Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem sehr gepflegten und umfassend modernisierten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985, das durch seine Lage in einer Sackgasse, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung überzeugt. Auf einem großzügigen 1.052 m² großen Grundstück in Heide bietet es Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zum Leben, Entspannen und Genießen. Das 1985 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 151 m² zzgl. Terassenanteilen. Die durchdachte Grundrissgestaltung verbindet Funktionalität mit Komfort und bietet sowohl private Rückzugsorte als auch großzügige Gemeinschaftsbereiche für ein angenehmes Familienleben. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räume barrierefrei erreichbar sind. Ein separates Büro oder Gästezimmer bietet sich ideal für Homeoffice oder Übernachtungsgäste an. Das Gäste-WC wurde 2019 umfassend modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Design. Die moderne Küche mit Essbereich und Tresenlösung wurde 2019 neu eingebaut und verfügt über hochwertige Elektrogeräte von Miele, einschließlich integriertem Kochfeldabzug, große Arbeitsflächen und einen Induktionsherd. Ein Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das großzügige Wohn-Esszimmer mit Doppelflügeltür bildet das Herzstück des Hauses. Das Obergeschoss bietet zwei helle und freundliche Kinderzimmer sowie ein großes Hauptschlafzimmer mit viel Platz und direktem Zugang zum Vollbad mit Doppelwaschbecken. Ein besonderes Highlight ist die Infrarotsauna im Obergeschoss – Ihr persönliches Wellness-Programm nach einem langen Tag. Dieses Haus wurde mit viel Liebe zum Detail gepflegt und in den letzten Jahren umfassend modernisiert, sodass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können. Im Jahr 2022 wurde das Dach gedämmt und 2024 die Pfannen neu beschichtet, was werterhaltend und wetterfest wirkt. Der Spitzbodenbereich bietet zusätzliche Staufläche. 2023 wurde eine gemietete Photovoltaikanlage mit 6,56 kWp und 9,6 kW Eigenspeicher installiert, die für nachhaltige und energieeffiziente Stromversorgung sorgt. Eine Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug wurde ebenfalls 2024 installiert und macht Ihr Zuhause ready für Elektromobilität. 2022 erfolgte die Erneuerung der Auffahrt, die sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Die umfassende Modernisierung im Jahr 2019 im Erdgeschoss beinhaltete die Nachrüstung elektrischer Außenrollläden (im Erdgeschoss manuell, im Obergeschoss und einem Schlafzimmer elektrisch), den Einsatz weißer Zimmertüren, die Erneuerung der Bodenbeläge, die Modernisierung des Gäste-WCs sowie den Einbau der neuen Einbauküche mit Tresenlösung und hochwertigen Elektrogeräten. Die Gasheizung aus 2015 sorgt für effiziente Wärmeversorgung, ergänzt durch Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und im Obergeschoss im Bad. Ein offener Kamin schafft eine gemütliche Atmosphäre an kühlen Abenden. Genießen Sie warme Sommertage auf der teilüberdachten Terrasse oder dem freien Terrassenbereich mit elektrischer Markise und mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die grüne Oase lädt zum Entspannen, Spielen und Feiern ein und bietet ausreichend Platz für Ihre Kinder oder Haustiere. Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor bietet bequem und sicher viel Platz für Ihre Fahrräder oder eine Werkbank. Dieses Haus bietet Ihrer Familie viel Platz zum Entfalten, einen großen Garten zum Spielen und eine Sackgassenlage – ein echtes Familienparadies, in dem Sie ankommen und bleiben möchten. # Ausstattung - Gasheizung von 2015, Fußbodenheizung - Großer 1.052 m² Garten als private grüne Oase - neue Elektrik - EBK von 2019 mit Tresen - Vollbad und Gäste-Wc - Kamin - 2x Terrassenbereich - Einzelgarage - Sauna # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 3.311,25 € - Käuferprovision: 2,98% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1052 m² # Lagebeschreibung Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 2,5 km Realschule 3 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Gymnasium 3 km Fernbahnhof 0,3 km Autobahn 5 km Bus 2,5 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 115.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2034-02-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IM26074905