Beschreibung

Charmantes kleines Haus mit historischem Umfeld – sanierungsbedürftig und ab sofort frei In besonderer Lage an der Schlossanlage in Holzhausen befindet sich dieses kleine, charaktervolle Haus mit rotem Backstein gebaut. Das Gebäude bietet eine interessante Grundlage für alle, die ein überschaubares Eigenheim suchen und Freude daran haben, eine Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Zum Objekt gehören neben dem Wohnhaus eine Garage, ein Holzschuppen sowie ein ehemaliger Stall, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das gesamte Grundstück ist befestigt und vollständig gepflastert, sodass kein klassischer Garten vorhanden ist – dafür entfällt die aufwendige Gartenpflege. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Nachtspeicherheizung. Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet damit viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Die Immobilie ist ab sofort frei und kann somit zeitnah übernommen werden. # Ausstattung - Kleine, charaktervolle Immobilie mit roter Klinkerfassade - Lage an der Schlossanlage in Holzhausen - Garage - Holzschuppen - Ehemaliger Stall - Vollständig befestigtes Grundstück - Kein Garten vorhanden - Nachtspeicherheizung - Sanierungsbedürftig - Ab sofort frei # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 4,76 % inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 388 m² # Lagebeschreibung Holzhausen, der heutige Ortsteil der Stadt Nieheim, liegt umrahmt von wunderschönen, großflächigen Buchenwäldern in Mitten des Kreises Höxter im Weserbergland in Ostwestfalen. Hier leben heute 380 Einwohner. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 144.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 09.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 Anbieter-Objekt-ID: 13199