Beschreibung

Altbaucharme trifft Neubaukomfort: Die Wohnung besticht mit ihrer besonderen Helligkeit, dem warmen Ambiente und der modernen und stilvollen Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin hat einen direkten Zugang auf den großzügigen Balkon in idealer Süd-West-Ausrichtung. Die offene, helle Einbauküche mit Holzarbeitsplatte und Edelstahlarbeitsbereich ist eine Maßanfertigung von Eggersmann mit Gasherd und zwei italienischen Öfen von Ilve und wird besonders Hobbyköche und -köchinnen begeistern. Von den Bädern abgesehen ist die komplette Wohnung mit Holzböden in Dielenverlegung ausgestattet. Die vielen Fensterelemente und elektrischen Oberlichter in Kombination mit den hohen Decken sorgen den ganzen Tag über für viel Helligkeit in der ganzen Wohnung. Der Masterbereich mit Schlafzimmer mit weißen Einbauschränken und Vollbad en Suite mit Waschmaschinenanschluss lässt keine Wünsche offen. Ein hell gefliestes Gäste-WC mit Armaturen von Duravit sowie ein Abstellraum kommen dazu. Die Wohnung ist sehr großzügig geschnitten, bietet viel Stauraum und bietet Singles oder Paaren alle Möglichkeiten. Auch die Arbeit im Home Office ist dank unterschiedlicher Möglichkeiten zur Einrichtung separater Arbeitsbereiche ebenfalls Garant für hohen Wohnkomfort. Ein drittes Zimmer einzurichten ist möglich, derzeit gibt es zwei großzügige Zimmer. Vom Schlafzimmer kann man den Sonnenaufgang beobachten, vom Wohnzimmer und Balkon den Sonnenuntergang über den Dächern der Stadt genießen. # Ausstattung Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: •Dachgeschossausbau aus dem Jahr 2005, Endetage, derzeit 2 Zimmer, 3 Zimmer möglich, ca. 89 m2 Wohnfläche •Ca. 10 qm Balkon mit Süd-West Ausrichtung •Deckenhöhe bis zu 3,7 m •Eichenparkett geölt mit Trittschalldämmung •Doppelt-isolierverglaste Kunststofffenster •Vollbad mit großzügiger Dusche und Badewanne •Separates WC •Hochwertige Einbauküche von Eggersmann •Ilve Gasherd mit zwei elektrischen Backöfen für Kochbegeisterte •Praktische und schöne Einbauschränke zur optimalen Platznutzung •Gasheizung •Kamin •Cat-Verkabelung •2 Kellerräume und ein zusätzlicher Abstellraum auf der Wohnetage •Separater Fahrradkeller •Stellplatz in unmittelbarer Umgebung anmietbar Es gibt keinen Fahrstuhl. Dieser lässt sich auch nicht nachrüsten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Urbanes Lebensgefühl und Rückzugsmöglichkeit in der Natur – beides bietet der beliebte Stadtteil Eilbek in zentraler Lage in Hamburg. Alle Bedarfe des Alltags sind fußläufig erreichbar, etwa zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Wochenmärkte und zahlreiche Einrichtungen der Gesundheitsversorgung. Die Hamburger Meile und das Quarree befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie Restaurants, Cafés und die Wandse, die zu entspannenden Spaziergängen an die Alster einlädt. Diverse Aktivitätsangebote ermöglichen eine passende Freizeitgestaltung für jeden. Eine hervorragende Verkehrsanbindung besteht mit der U-Bahn und S-Bahn Wandsbeker Chaussee (9 Minuten Fahrzeit zum HBF) sowie einer Vielzahl verfügbarer Busverbindungen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und ohne Makler. Wir bitten von Makleranfragen abzusehen. Alle mit dem Verkauf zusammenhängenden Kosten trägt der/die Käufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 127 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 485733