Beschreibung

In gepflegter Wohnlage von Eppstein erwartet Sie diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82,8 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Etagen und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Da die Wohnung aktuell vermietet ist, eignet sie sich besonders für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie in attraktiver Lage suchen. Beim Betreten der Wohnung zeigt sich eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Esssituation und bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Durch den funktionalen Grundriss lassen sich die vorhandenen Flächen angenehm und effizient nutzen. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Damit bietet die Wohnung eine klassische und gefragte Aufteilung, die sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Mieter mit zusätzlichem Platzbedarf attraktiv ist. Das Badezimmer ist funktional gestaltet. In den Wohnräumen wurde Laminat und Teppich verlegt, wodurch die Wohnung ein gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild erhält. Eine vorhandene Einbauküche ergänzt das Wohnangebot sinnvoll und ist insbesondere für die Vermietbarkeit ein praktischer Vorteil. Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Eine Garage sowie ein Kellerabteil rundet das Angebot ab und stellen in der alltäglichen Nutzung einen klaren Mehrwert dar. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 793 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 9.516 €. Auf Basis des Kaufpreises von 195.000 € ergibt sich daraus eine Bruttorendite von ca. 4,9 % sowie ein Faktor von ca. 20,5. Durch die bestehende Vermietung können Käufer direkt an ein laufendes Mietverhältnis anknüpfen und profitieren von einer gepflegten Bestandsimmobilie in einer nachgefragten Wohnlage von Eppstein. Ertragskennzahlen: Ist-Mieteinnahmen: ca. 9.516 €/Jahr Ist-Rendite: ca. 4,9 % Ist-Faktor: ca. 20,5 Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und funktionale 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Garage und solider Ausstattung – ein attraktives Angebot für Kapitalanleger, die eine vermietete Eigentumswohnung in Eppstein suchen. # Ausstattung + ca. 82,8 m² Wohnfläche + 3 Zimmer + 2 Schlafzimmer + Balkon (ca. 7 m²) + Tageslichtbad mit Badewanne + Laminat, Fliesen, Teppich + 2-fach verglaste Fenster + neue Heizkörper (2022) + Gegensprechanlage + Abstellraum + Aufzug + separater Kellerraum + Dachsanierung (2022) + Garagenstellplatz (inklusive) Bruttomietrendite: bei einer derzeitigen Miete von 9,70 €/m² Wohnfläche: Ist-Mieteinnahmen: ca. 9.516 €/Jahr Ist-Rendite: ca. 4,9 % Ist-Faktor: ca. 20,5 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer - Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z. B. Bestätigung des Objekt-Exposés oder Abschluss eines Suchkundenvertrages). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage (§§ 656a ff. BGB), die seit dem 23.12.2020 gelten. Demnach beträgt die Courtage für Käufer und Verkäufer regelmäßig jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Änderung des Umsatzsteuersatzes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m² # Lagebeschreibung Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Eppstein-Vockenhausen, einem etablierten Stadtteil der Burgstadt Eppstein im Vordertaunus. Die Lage verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit innerhalb des Rhein-Main-Gebiets und eignet sich damit besonders für Kapitalanleger, die auf eine solide Vermietbarkeit und langfristige Standortqualität achten. Eppstein liegt westlich von Frankfurt am Main und nordöstlich von Wiesbaden, eingebettet in die Taunuslandschaft. Die Stadt ist durch ihre naturnahe Umgebung, die historische Altstadt und die gute Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren geprägt. Gerade für Mieter, die stadtnah wohnen möchten, aber ein ruhigeres Wohnumfeld bevorzugen, bietet Eppstein eine attraktive Kombination aus Lebensqualität und Pendlerfreundlichkeit. Der Standort Am Bornwald liegt im Stadtteil Vockenhausen. Der Stadtteil verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ärztlicher Versorgung, Gastronomie sowie weiteren lokalen Angeboten im Umfeld. Ein wesentlicher Standortvorteil für Mieter ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Eppsteiner Bahnhof ist Teil des S-Bahn-Netzes Rhein-Main; von hier bestehen Verbindungen in Richtung Frankfurt und Niedernhausen. Für Kapitalanleger ist die Lage besonders interessant, da Eppstein eine gefragte Wohnalternative zu den größeren Städten des Rhein-Main-Gebiets darstellt. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, regionaler Erreichbarkeit und bestehender Vermietung schafft eine solide Grundlage für eine nachhaltige Anlageentscheidung.Entfernungen: Flughafen 18,4 km Fernbahnhof 3,9 km Autobahn 6 km Bus 0,4 km # Sonstiges HINWEIS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden, die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Alle durch Panthera Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: Panthera - 543