Beschreibung

Stilvolles Wohnen im Herzen von Saarlouis: Das 2015 errichtete Gebäudeensemble „Terrain en Vogue“ verbindet zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und urbanen Wohnkomfort in zentraler Lage von Saarlouis. In Haus 1 erwarten Sie insgesamt acht anspruchsvoll ausgestattete Eigentumswohnungen, die modernen Wohnansprüchen in besonderer Weise gerecht werden. Die hier angebotene Wohnung 1 befindet sich im Erdgeschoss. Auf ca. 104 m² Wohnfläche verteilen sich ein offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche, drei Zimmer, zwei Badezimmer, eine Ankleide und ein Hauswirtschaftsraum. Der durchdacht konzipierte Grundriss schafft ein großzügiges und zugleich harmonisches Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die helle, freundliche Atmosphäre der Räume. Eine großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen attraktiven Rückzugsort im Freien. Auch die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie: Eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Badezimmer präsentieren sich mit ausgesuchten Sanitärobjekten und bodengleichen Duschen. Das Elternschlafzimmer ist mit einem Ankleidebereich ausgestattet und viele bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster gewährleisten nicht nur eine elegante Optik, sondern auch einen hervorragenden Wärmeschutz. Für ein angenehmes und individuell regulierbares Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den alltäglichen Wohnkomfort. Die Energieversorgung erfolgt effizient über Fernwärme. Das Gebäude verfügt über einen barrierefreien Zugang mit Personenaufzug und ist damit komfortabel und bequem erreichbar. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigenes Kellerabteil. Ergänzend besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz für 27.500 € zu erwerben. Die hauseigene Tiefgarage bietet insgesamt 18 Stellplätze. „Terrain en Vogue“ steht für anspruchsvolles Wohnen, hochwertige Materialien und durchdachte Details – in zentraler Lage und mit den Vorteilen einer modernen Wohnimmobilie. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und eine repräsentative Wohnatmosphäre legen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 2028 (vermietet) - Objektzustand: neuwertig - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 27.500,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt - Nutzfläche: ca. 4,42 m² # Lagebeschreibung Terrain en Vogue in einer der beliebtesten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt Saarlouis — zentral und doch ruhig gelegen. Die Lage ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit viel Grün und den historischen Wallanlagen und dem Stadtgarten in unmittelbarer Nähe. Durch die zentrale Lage profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Saarlouiser Altstadt mit Großem & Kleinem Markt, dem Theater am Ring, Cafés, Restaurants und Geschäften ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene A620/A8 bestehen schnelle Verbindungen Richtung Saarbrücken, Luxemburg, Frankreich und die umliegenden Städte der Region. # Sonstiges Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das vorliegende Objekt ist an die Firma Frangen Immobilien eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Der Eigentümer hat Frangen Immobilien mit der Vermarktung beauftragt. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich mit uns zu vereinbaren. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Datenschutz: Wir verwenden Ihre angegebenen personenbezogenen Daten lediglich auf Grundlage gesetzlicher Bestimmungen. Es gelten unsere AGB. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 64 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-07-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: SLI606159_01