Beschreibung

Diese moderne und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine energieeffiziente Bauweise sowie ein ruhiges Wohnumfeld in Stadtnähe. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 12 Parteien, von denen viele eigengenutzt sind. Nach Fertigstellung des Hauses, erfolgte der Erstbezug im April 2022, sodass sich die Immobilie noch immer in einem neuwertigen Zustand präsentiert. Auf ca. 107 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit offenem Wohn-/Essbereich und großzügiger Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangen sie auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Stellplatz im Freien, die für ein komfortables parken direkt am Haus sorgen. Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige und moderne Wohnung, die sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung interessant sein kann. Hier erwartet sie ein komfortables Zuhause mit hoher Lebensqualität in einem ruhigen und gepflegten Umfeld. # Ausstattung Die Wohnung bietet einen hohen Wohnkomfort mit zwei Schlafzimmern, einem großen Badezimmer, einem Büro oder Ankleidezimmer, einem großen Wohn- und Essbereich, GWC, offener Küche und zwei Balkons. Im Keller ist ein separater Raum zur Wohnung zugeordnet. Das Gebäude wurde hochwertig mit zweifachverglasten Fenstern, einer Fußbodenheizung sowie elektrischen Rollläden in massiver Bauweise errichtet. Weiterhin wurde die Wohnung mit zusätzlichen Maßnahmen noch hochwertiger gestaltet. Die Wohnung ist zurzeit noch bewohnt, kann jedoch zeitnah selbst bewohnt werden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 3.738,32 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage zur Saarlouiser Innenstadt mit Blick ins Grüne. Eine gute Verkehrsanbindung über die A620 ist gegeben. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Innenstadt sind schnell erreichbar. Eine hervorragende Infrastruktur macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. # Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) beantworten können. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Finanzierung Die Finanzierungsexperten der Vereinigten Volksbank eG bieten Ihnen eine unverbindliche Beratung zur Immobilien-Finanzierung an, die ganz auf Ihren individuellen Bedarf abgestimmt ist. Für nähere Informationen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Unser Gesamtangebot an Immobilien finden Sie im Internet unter www.meine-vvb-immo.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 61 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2031-03-19 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 2879BO