Beschreibung

Gute Gelegenheit für Investoren: Diese gut geschnittene und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ist aktuell und langfristig zuverlässig vermietet. Sie bietet soliden Wohnkomfort, eine hervorragende Anbindung und einen spektakulären Weitblick ins Grüne. Die Wohnung wurde renoviert, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und stellt eine attraktive, nachhaltige Kapitalanlage dar. ** Highlights der Wohnung:** Attraktive Kapitalanlage: Langfristiges, verlässliches Mietverhältnis. Traumhafte Loggia/Balkon: Frische Luft und herrlicher Ausblick über Merzig bis ins Grüne. Gepflegter Bodenbelag: Hochwertige, pflegeleichte Vinyl-Böden in den Wohnräumen. Praktische Raumaufteilung: 4 gut geschnittene Zimmer – ideal geschnitten für nachhaltige Vermietbarkeit. Badezimmer: Modernes Bad mit Dusche, WC und Waschtisch. Komfort pur: Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung. Barrierearm: Ein Aufzug bringt Bewohner und Gäste bequem bis in die 6. Etage. Parken & Stauraum: Eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus sowie ein separates Kellerabteil gehören dazu. ** Lage & Infrastruktur:** Natur direkt vor der Tür: Ruhige Lage am Waldrand. Zentral & nah: In wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten und Schulen. Top-Anbindung: Perfekt für Pendler! Die Autobahn A8 (Richtung Luxemburg / Saarbrücken) ist in ca. 3–5 Fahrminuten erreichbar. Auch der Bahnhof Merzig liegt ganz in der Nähe. Entfernungen im Überblick: Grundschule / Gymnasium: ca. 1,5 km KiTa: ca. 2,2 km Altstadt / Klinikum Merzig: ca. 2,3 km Autobahn A8: ca. 3,5 km ** Wichtigste Daten im Überblick:** Wohnfläche: ca. 80 m² Baujahr: 1968 (renoviert & gepflegt) Heizung: Gas-Zentralheizung Fenster: 2-fach Isolierverglasung Energieausweis: Verbrauchsausweis, 180,6 kWh/ (m²*a), Klasse F Vermietungssituation: Aktuell und langfristig vermietet Kaufpreis: 210.000,00 € Besichtigung & Kontakt: Haben Sie Interesse an dieser Kapitalanlage? Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). Ansprechpartner: Mordam Ortac Telefon: 01577 2168627