Beschreibung

**Objektbeschreibung** Diese ansprechende Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 22 Wohneinheiten in gefragter Lage von Merzig. Auf rund 74 m² Wohnfläche bietet sie einen praktischen und zugleich freundlichen Grundriss, der sich ideal für Singles, Paare oder auch als solide Kapitalanlage eignet. Die Wohnung überzeugt durch ihren neuwertigen Gesamtzustand sowie die moderne Ausstattung in allen Räumen. Ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein separates Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab. **Raumaufteilung** Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine offene, helliche Gestaltung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien oder ein gemütliches Frühstück an der frischen Luft. Die separate Küche sorgt für eine angenehme Raumtrennung und unterstreicht den funktionalen Grundriss. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Stauraummöglichkeiten und schafft eine ruhige Rückzugsoase. Das helle, modern ausgestattete Badezimmer mit bodengleicher Dusche vervollständigt das stimmige Raumkonzept. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet wertvollen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Alltagsgegenstände und sorgt für Ordnung im Wohnbereich. Die zentrale Diele verbindet alle Räume harmonisch miteinander. Ein eigener Stellplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil runden dieses attraktive Gesamtpaket ab. **Lagebeschreibung** Die Wohnung befindet sich in 66663 Merzig in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie verschiedene Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine angenehme und unkomplizierte Gestaltung des Alltags. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße 51 sind sowohl Trier als auch Saarbrücken bequem mit dem Auto erreichbar. Auch Luxemburg liegt ganz in der Nähe und ist in weniger als 15 Minuten erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer praktischen Infrastruktur – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Verpassen Sie nicht diese tolle Gelegenheit in Merzig. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Kaufpreis: 225.000€ Energieausweis: Energiebedarfausweis Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig.