Beschreibung

Hinweis: Eine detaillierte Übersicht der laufenden Nebenkosten, vorhandenen Unterlagen, weiteren Bildern sowie weiterer objektrelevanter Informationen erhalten Sie gemeinsam mit dem vollständigen Exposé. Senden Sie uns dazu einfach eine Anfrage. Historischer Charme trifft auf moderne Wohnqualität – mit Ausbaureserven, ehemaliger Gewerbefläche und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint historische Bausubstanz, großzügige Wohnflächen und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten auf einem ca. 1.375 m² Grundstück. Das Wohn- und Geschäftshaus bietet eine seltene Kombination aus bestehenden Wohneinheiten, einer ehemaligen Gewerbeeinheit, umfangreichen Ausbaureserven sowie einer großen Scheune mit weiterem Nutzungspotenzial. Mit insgesamt ca. 420 m² Wohnfläche und rund 559 m² Nutzfläche eröffnet sich hier ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Kapitalanlage über Mehrgenerationenwohnen bis hin zu einem attraktiven Projekt für Investoren oder Bauträger. Ein besonderes Highlight ist die moderne Maisonettewohnung mit offener Galerie, großzügigen Fensterflächen und einer weitläufigen Dachterrasse. Sie verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem offenen Raumgefühl und hebt sich deutlich von klassischen Wohnkonzepten ab. Die großzügige Altbauwohnung überzeugt mit ihrer familienfreundlichen Raumaufteilung, mehreren Schlafzimmern sowie zwei Badezimmern und bietet ideale Voraussetzungen für große Familien oder das Zusammenleben mehrerer Generationen. Ein weiterer wesentlicher Mehrwert dieser Immobilie liegt in ihrem erheblichen Entwicklungspotenzial. Die vorhandenen Ausbaureserven im Dachgeschoss, die ehemalige Gewerbeeinheit sowie die großzügige Scheune eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Schaffung weiterer Wohn- oder Gewerbeflächen – selbstverständlich vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Ob als renditestarke Kapitalanlage, Wohnprojekt oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Größe, ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ihr langfristiges Wertsteigerungspotenzial. # Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Ausstattung und die gelungene Verbindung aus historischem Altbaucharme und modernen Wohnbereichen. Mehrere Wohneinheiten bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Ergänzt wird das Objekt durch eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss beziehungsweise Hochparterre, die sich für verschiedenste Nutzungskonzepte eignet. Besonders hervorzuheben ist die moderne Maisonettewohnung mit offener Galerie und großzügiger Dachterrasse, die ein helles und modernes Wohnambiente schafft. Die Immobilie bietet zudem attraktive Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten in verschiedenen Gebäudeteilen. Ausstattung & Highlights • Mehrere Wohneinheiten mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten • Gewerbeeinheit im Erdgeschoss/Hochparterre • Moderne Maisonettewohnung mit offener Galerie • Großzügige Dachterrasse und zusätzlicher Balkon • Große Scheune mit weiterem Entwicklungspotenzial • Ausbaureserven im Dachgeschoss und weiteren Gebäudeteilen • Massive Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten • Großzügiges Grundstück mit Garten- und Grünflächen • Photovoltaikanlage auf dem Neubau-Dach In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich die Immobilie heute in einem gepflegten Zustand präsentiert. Bereits erfolgte Modernisierungen • Erneuerte Fensteranlagen • Modernisierte Heizungsanlage • Teilweise erneuerte Elektroinstallationen • Modernisierte Wasser- und Abwasserleitungen • Durchgeführte Dachsanierungen • Teilweise modernisierte Wohnbereiche Die Kombination aus Wohnen, Gewerbe und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt besonders interessant für Familien, Investoren oder Projektentwickler. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 1375 m² - Nutzfläche: ca. 559 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil der Stadt Felsberg im Schwalm-Eder-Kreis. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in wenigen Fahrminuten Entfernung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraße B253 und die Autobahn A7 ist hervorragend, wodurch Kassel, Melsungen, Gudensberg und Fritzlar schnell erreichbar sind. Die reizvolle Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge entlang der Fulda, gut ausgebaute Rad- und Wanderwege sowie die historische Felsburg und die bekannten Drei Burgen machen den Standort besonders attraktiv. Sportvereine, Freizeitangebote und Gastronomiebetriebe runden das vielfältige Angebot ab. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger besonders interessant. HIGHLIGHTS: • Gute Anbindung an die Bundesstraße B253 • Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A7 • Kassel in ca. 20–25 Fahrminuten erreichbar • Öffentliche Verkehrsmittel in fußläufiger Entfernung • Regelmäßige Busverbindungen in Richtung Kassel und umliegende Orte • Bahnhof Felsberg-Gensungen mit Anschluss an den Regionalverkehr in kurzer Fahrdistanz erreichbarEntfernungen: Flughafen 18,6 km Fernbahnhof 2,6 km Bus 0,1 km # Sonstiges Interesse geweckt? Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, renditestarke Kapitalanlage oder zukunftsweisendes Entwicklungsprojekt – diese Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Gerne stellen wir Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und erläutern Ihnen die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten im Detail. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Haftungsausschluss Die Angaben in diesem Inserat erfolgen nach bestem Wissen, basieren jedoch auf Informationen Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten. Grundrisse, Maße und Ausstattungen dienen der unverbindlichen Illustration. Verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kauf- oder Mietvertrags. Dieses Inserat stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: RS-130