Beschreibung

Das angebotene Wohnobjekt stellt eine hochwertige und nachhaltig konzipierte Kapitalanlage dar und erfüllt den Effizienzhaus-40-Standard in Verbindung mit dem QNG-Siegel. Dadurch bietet die Immobilie nicht nur eine besonders energieeffiziente Bauweise, sondern auch attraktive steuerliche Vorteile durch entsprechende Förder- und Abschreibungsmöglichkeiten. Das Objekt ist als steueroptimiertes Investment konzipiert und richtet sich insbesondere an Anleger mit langfristigem Fokus. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 438 m² bietet die Immobilie moderne, funktionale Grundrisse und eine zeitgemäße Ausstattung, die den Anforderungen des aktuellen Mietmarktes gerecht wird. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt sechs Außenstellplätze, die den Wohnkomfort erhöhen und zusätzliches Vermietungspotenzial bieten. Die jährlichen geplanten Mieteinnahmen liegen bei ca. 85.000 € und unterstreichen die solide Ertragskraft des Objekts. Die Kombination aus nachhaltiger Bauweise, attraktiver Mietrendite und steuerlichen Vorteilen macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition mit stabilem Cashflow und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: Erstbezug - Gesamtfläche: ca. 438 m² - Grundstücksfläche: ca. 769 m² # Lagebeschreibung Friedberg liegt im Bundesland Hessen und gehört zum Wetteraukreis. Die Stadt befindet sich rund 30 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main und damit in unmittelbarer Nähe zum wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet. Durch diese Lage verbindet Friedberg die Vorteile einer kleinstädtisch geprägten Umgebung mit der guten Erreichbarkeit einer Metropolregion. Verkehrstechnisch ist Friedberg sehr gut angebunden. Die Bundesautobahn A5 sowie die Bundesstraße B3 verlaufen in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt, Gießen und Kassel. Zudem verfügt Friedberg über einen Bahnhof mit regelmäßigen Regional- und S-Bahn-Verbindungen, wodurch der öffentliche Personennahverkehr eine wichtige Rolle spielt. Die Stadt ist von der fruchtbaren Landschaft der Wetterau umgeben, die durch landwirtschaftliche Flächen, Grünzüge und kleinere Waldgebiete geprägt ist. Gleichzeitig bietet Friedberg eine gut ausgebaute städtische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sowie kulturellen Angeboten. Insgesamt zeichnet sich Friedberg durch seine verkehrsgünstige Lage, die Nähe zur Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main und sein attraktives Umfeld in der Wetterau aus. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 8470