Beschreibung

Diese Maisonettewohnung bietet die perfekte Verbindung von Stadtleben und naturnahes Wohnen. Zwei lichtdurchflutete Ebenen, in ruhiger Hoflage und der Zugang zu einem gepflegten Pachtgarten schaffen Raum für Entspannung. • Neuwertige Maisonettewohnung mit eigenem Pachtgartenabschnitt innerhalb der parkähnlichen Anlage • Eichenparkett- und Bio Korkböden • Markante Treppe mit Trittstufen aus Sichtbeton verbindet alle Ebenen miteinander • Wannenbad • Gäste-WC • Deckenhöhe ca. 2,7 m • Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung und Stahlrahmen • Gebürstete Heizkörper aus Metall • Hochwertige Einbauküche mit Geräten von AEG • Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof vorhanden # Ausstattung Einbauküche # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 03/01/2027 - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer. # Lagebeschreibung Gelegen zwischen dem familienfreundlichen Winsviertel und dem kultivierten Kollwitzkiez, vereint die Lage alles, was das Leben in Berlin so besonders macht: gut erhaltene Gründerzeitarchitektur, gepflegte Straßen, eine gewachsene Nachbarschaft sowie eine hervorragende Infrastruktur. Ob Wochenmarkt am Kollwitzplatz, kleine Cafés in den Seitenstraßen oder Spaziergänge im nahe gelegenen Leisepark – hier erleben Sie die Vielfalt des Berliner Stadtlebens. Für Familien bietet die Umgebung zahlreiche Spielplätze, Kitas und Schulen, während der Volkspark Friedrichshain mit seinen großzügigen Grünflächen Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten schafft. Trotz der zentralen Lage und der direkten Nähe zur Tramlinie M2, die den Alexanderplatz in wenigen Minuten anbindet, genießen Sie in der Wohnung selbst wohltuende Ruhe. Der private Garten erweitert den Wohnraum ins Freie – ein seltener Komfort in dieser Lage und ideal für Familien, Gartenliebhaber:innen oder entspannte Stunden im Grünen. Diese Adresse bietet ein Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit Rückzugsmöglichkeiten und einem hohen Anspruch an Lebensqualität verbinden möchten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 62.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 08.08.2020 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-046MU0-W-046MU0