Beschreibung

Auf der dritten Etage, bequem mit dem Aufzug erreichbar, eines eleganten Wohnhauses erwartet Sie diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung. Das Highlight ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit seiner modernen Einbauküche samt hochwertiger Markeneinbaugeräte: Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, reichlich Stauraum und Arbeitsfläche. Bodentiefe Fenster öffnen den loftartigen Raum zur anschließenden Terrasse, die mit Abendsonne zu gemütlichen Stunden einlädt. Hier können Sie den Tag ausklingen lassen. Parkett und Fußbodenheizung sorgen für Wohlfühlambiente. Vom Wohnraum gehen die beiden weiteren Zimmer ab, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon, während das andere Zimmer dank bodentiefem Fenster einen schönen Ausblick bietet. Abgerundet wird das Wohnerlebnis vom geräumigen Badezimmer mit bodengleicher Rainshower-Dusche, großformatigen Fliesen und Markensanitär. Für Komfort im Alltag sorgt der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Stauraum. # Ausstattung •Offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit Terrasse •Einbauküche mit Markengeräte •Parkett und Fußbodenheizung •Bodentiefe Fenster und Balkon •Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Markensanitär •Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss •Kellerabteil •Videogegensprechanlage •Aufzug # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Kaufpreis pro m²: 9.018,17 € - Käuferprovision: 2,975 % - Vermietbare Fläche: ca. 73,74 m² # Lagebeschreibung •500 m zur Bushaltestelle (M29) •550 m zum Paul-Lincke-Ufer und Maybachufer •900 m zum Görlitzer Bahnhof (U3) •4 Minuten mit dem Fahrrad zur Oberbaumbrücke •5 Minuten mit dem Fahrrad zum Markthalle Neun •7 Minuten mit dem Fahrrad zum Treptower Park •12 Autominuten zum Alexanderplatz •25 Autominuten zum Flughafen BER •25 Autominuten zum KaDeWe # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY - Endenergiebedarf: 18.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2032-07-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: WIEN-WE12