Beschreibung

Exklusive Erdgeschosswohnung in Groß‑Gerau – Ihr neues Luxus‑Zuhause Willkommen in Ihrem zukünftigen Refugium! Diese lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf ca. 90 m² Wohnfläche ein großzügiges und modernes Raumkonzept, das höchsten Wohnkomfort mit stilvollem Design verbindet. Die Wohnung ist Teil eines hochwertigen Massivbaus, der voraussichtlich im Jahr 2026 fertiggestellt wird – Sie erhalten somit die Möglichkeit zum Erstbezug. Der Einzug ist ab dem 01. Oktober 2026 möglich, sodass Sie bereits im Herbst Ihr neues, modernes Zuhause genießen können. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ideal für Paare, Familien oder ein Home‑Office. Ein Tageslichtbad mit moderner Dusche sowie ein separates Gäste‑WC runden das Raumangebot ab. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme, gleichmäßige Wärme in allen Räumen. Zu Ihrer privaten Oase gehört ein eigener Garten, der zum Entspannen, Lesen oder geselligen Grillabenden einlädt, sowie eine sonnige Terrasse, die einen idealen Außenbereich für warme Sommerabende bietet. Außerdem stehen Ihnen ein Abstellraum und ein Keller als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 22.500 EUR) garantiert sicheres, bequemes Parken. Groß‑Gerau besticht durch seine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz. Sie profitieren von einer ländlichen Idylle, ohne auf die Nähe zu urbanen Angeboten verzichten zu müssen. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, ein brandneues, modernes und exklusives Zuhause zu beziehen. Qualität, Komfort und Exklusivität gehen hier Hand in Hand – ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Bei Interesse oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Lassen Sie uns gemeinsam Ihren Wohntraum verwirklichen! Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. # Ausstattung - Tiefgarage mit 13 Stellplätzen und direktem Hauszugang (barrierefrei) - Jeder Wohnung wird ein Kellerabteil mit 4 – 5 m2 zugeordnet - Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden - Briefkasten- und Klingelanlage mit Video-Gegensprechanlage - Großzügiger Personenaufzug - Fußbodenheizung mit Einzelraumreglern - Wandverkleidung aus Malervlies (Q3) - Bäder mit ebenerdiger Dusche - energieeffiziente Wärmepumpenheizung - Waschmaschinenanschlüsse in den Abstellräumen - Gegen Aufpreis: E-Ladestation möglich # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 22.500,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,42 m² - Nutzfläche: ca. 4,28 m² # Lagebeschreibung Die Kreisstadt Groß-Gerau ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Hier kreuzen sich die B 42/L 3482 und B 44, die Autobahnanschlussstellen Nord und Süd schaffen über die A 67 Verbindungen in alle Richtungen. Der Flughafen Frankfurt am Main ist über die Autobahn in etwa 15 Minuten zu erreichen, ebenso die umliegenden Großstädte (Darmstadt 11 km, Wiesbaden 23 km, Mainz 18 km und Frankfurt am Main 28 km). Der Bahnhof Groß-Gerau befindet sich an der Rhein-Main-Bahn zwischen Mainz und Darmstadt. Der Bahnhof Groß-Gerau Dornberg gewährleistet eine sehr gute Anbindung nach Frankfurt. Groß-Gerau bietet jede Menge Einkaufsmöglichkeiten, ob in der Innenstadt oder im naheliegenden Helvetia Parc. Kindergärten, Schulen, Schwimmbäder oder das Kreiskrankenhaus, alles finden Sie direkt vor Ort. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten den nahegelegenen Supermarkt mit Bäckerei. # Sonstiges ** Ob Immobilienbesitzer oder Zukünftiger, melden Sie sich für unseren Immobilien-Newsletter an. Hier erhalten Sie Informationen rund um aktuelle Themen zu Immobilien und über unsere aktuellen Immobilienangebote. kskgg.de/newsletter ** VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat S-Immobilien der KSK Groß-Gerau GmbH, Darmstädter Str. 22, 64521 Groß-Gerau GF: Norbert Kleinle, Heiko Dennert Telefon:06152 713-2003, E-Mail:immobilien@kskgg.de, Internet:www.kskgg.de 3. Es besteht ein Widerrufsrecht # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 5313-005116