Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives und werthaltiges Portfolio in Kempen. Das Angebot umfasst zwei Mehrfamilienhäuser mit je drei Haupteingängen, die sich auf die Standorte Peschweg 44, 46 und 48 sowie Am Werthchen 1, 2 und 3 verteilen. Das Portfolio umfasst 36 Wohneinheiten sowie 13 Garagen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 2.254,20 m² bieten die Liegenschaften eine attraktive Größenordnung für langfristig orientierte Kapitalanleger, institutionelle Investoren sowie Bestandshalter. Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt: Peschweg 44, 46 und 48: ca. 1.179,18 m² Wohnfläche Am Werthchen 1, 2 und 3: ca. 1.075,02 m² Wohnfläche Jedes der sechs Häuser verfügt über sechs Wohnungen. Die Wohnungen am Peschweg zeichnen sich überwiegend durch einen funktionalen Grundriss mit drei Zimmern, Küche, Diele und Bad aus. Ein besonderer Wohnkomfort entsteht durch die rückwärtig angeordneten Balkone, die den Bewohnern einen geschützten Außenbereich bieten und die Wohnqualität zusätzlich erhöhen. Die Wohnungen Am Werthchen verfügen aufgrund der teilweise kompakteren Wohnungszuschnitte über unterschiedliche Grundrisse. Insbesondere die Einheiten im Mittelhaus weisen zwei Zimmer, Küche, Diele und Bad auf und bieten damit eine marktgerechte Wohnungsstruktur. Die Gebäude am Werthchen verfügen beidseitig über Balkone. Lediglich das Mittelhaus verfügt nur über gartenseitige Balkone. Alle Wohneinheiten und Garagen sind vermietet, wodurch das Portfolio laufende Mieterträge generiert und eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage bietet. Gebäude und Ausstattung: Das Mehrfamilienhaus am Peschweg 44, 46 und 48 wurde 1957 und das Mehrfamilienhaus Am Werthchen 1, 2 und 3 1959 in massiver Bauweise errichtet. Beide Häuser wurden über die vergangenen Jahrzehnte kontinuierlich modernisiert, instand gehalten und an die Anforderungen eines zeitgemäßen Wohnungsbestandes angepasst. Die Häuser sind jeweils vollständig unterkellert und verfügen über Nutz- und Abstellflächen für die Bewohner. Die Wärmeversorgung erfolgt jeweils über eine Gas-Zentralheizung. Gemäß den vorliegenden Energieausweisen stammt die Heizung des Gebäudekomplexes am Peschweg aus dem Jahr 1989. Die Heizungsanlage der Häuser Am Werthchen wurde gemäß Energieausweis im Jahr 2006 errichtet. Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die einzelnen Trinkwasserleitungen verfügen jeweils über eigene Wasserzähler und Wasserfilter. Herkömmliche Heizkörper, die über eine Gas-Zentralheizung versorgt werden, sind in den Bädern nicht vorhanden. Ein besonderer Vorteil für die zukünftige energetische Entwicklung des Bestandes besteht darin, dass beide Gebäudegruppen bereits über vorhandene Fernwärmeanschlüsse am Haus verfügen. Eine spätere Umstellung auf Fernwärme kann dadurch mit vergleichsweise geringem Aufwand umgesetzt werden und bietet langfristig zusätzliche Möglichkeiten zur Optimierung der Energieversorgung. Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen: Peschweg 44, 46 und 48 Modernisierungen im Zeitraum 2009–2011 Erneuerung sämtlicher Steigleitungen Erneuerung aller Frisch- und Abwasserleitungen in den Küchen Modernisierung der Badezimmer inklusive: Erneuerung der Sanitärinstallationen Erneuerung der Elektroinstallationen Erneuerung der Wand- und Bodenfliesen Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen: Am Werthchen 1, 2 und 3 2012 Erneuerung der Dacheindeckung einschließlich der damals vorgeschriebenen Wärmedämmung 2015–2016 Erneuerung sämtlicher Frisch- und Abwasser-Steigleitungen in Küchen und Bädern Komplette Modernisierung sämtlicher Badezimmer inklusive: Erneuerung der Sanitäreinrichtungen Erneuerung der Wand- und Bodenfliesen Einbau neuer Durchlauferhitzer einschließlich Erneuerung der Elektrohauptleitungen Erneuerung sämtlicher Elektrohauptleitungen inklusive Verteilerkästen 2020 Anstrich sämtlicher Balkonanlagen Im Zuge der Demontage der "alten" Hauptabwasserleitung fiel auf, dass die Abwassergrundleitung mit Wurzeln durchsetzt war. An dieser Stelle wurde die Firma Leiendecker beauftragt, sämtliche Grundleitungen des Hauses Nr. 1 bis zum Straßenkanal aufzufräsen und zu spülen. Investment-Highlights: Dieses Portfolio überzeugt durch eine Kombination aus nachhaltiger Vermietbarkeit, solider Gebäudesubstanz und umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen. Die vermieteten Wohneinheiten, die attraktive Gesamtwohnfläche von ca. 2.254,20 m² sowie die vorhandenen Garagen bieten eine ausgezeichnete Basis für eine langfristig erfolgreiche Bestandshaltung. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sowie die vorhandenen Balkone und die großzügig angelegten Grünflächen der Außenanlagen gewährleisten eine gute Vermietbarkeit der Wohnungen. Die durchschnittliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 7,43 €/m² in den Liegenschaften Am Werthchen sowie 7,24 €/m² im Peschweg. Im Vergleich hierzu werden bei Neuvermietungen in vergleichbaren Wohnlagen aktuell regelmäßig Marktmieten von etwa 12,00 €/m² oder mehr erzielt. Hieraus ergibt sich ein attraktives Mietsteigerungspotenzial im Zuge künftiger Mieterwechsel. Es wird darauf hingewiesen, dass für künftig erzielbare Neuvermietungsmieten keine Gewähr übernommen werden kann. Eine detaillierte Übersicht der einzelnen Wohnungsgrößen, Grundrisse sowie der bestehenden Mietverhältnisse entnehmen Sie den beigefügten Anlagen. Standort Kempen: Die Stadt Kempen zählt zu den gefragten Wohnstandorten am linken Niederrhein und verbindet historische Atmosphäre mit einer hohen Lebensqualität sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die charmante Altstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitangebote machen Kempen zu einem attraktiven Wohnort für unterschiedliche Zielgruppen. Durch die gute Verkehrsanbindung bestehen zudem kurze Wege zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten Krefeld, Mönchengladbach, dem Ruhrgebiet und Düsseldorf sowie in die Niederlande. Diese Standortqualität sorgt für eine Nachfrage nach attraktivem Wohnraum und unterstützt die langfristige Wertstabilität des angebotenen Immobilienbestandes. Fazit: Das Angebot stellt eine seltene Gelegenheit dar, einen vermieteten und gepflegten Mehrfamilienhausbestand in einer etablierten Wohnlage zu erwerben. Die Kombination aus Mieterträgen, umfangreichen Modernisierungen, einer attraktiven Objektstruktur sowie vorhandenem Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einer hochwertigen Investitionsmöglichkeit für anspruchsvolle Kapitalanleger. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 13 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,76% inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Bitte beachten Sie bei Ihren Überlegungen, dass bei notariellem Kaufvertragsabschluss die Käuferprovision von 4,76% inkl. 19% MwSt. fällig und verdient ist. - x-fach Miete: 19.47 - Grundstücksfläche: ca. 4385 m² # Lagebeschreibung Attraktiver Wohnstandort Kempen am linken Niederrhein Die Standorte Peschweg 44, 46 und 48 sowie Am Werthchen 1, 2 und 3 liegen in einem gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend gepflegter Bebauungsstruktur und bieten eine angenehme Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Infrastruktur und Nahversorgung: Die tägliche Versorgung ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte, Gastronomiebetriebe, Ärzte sowie Dienstleistungsangebote im Stadtgebiet bestens gewährleistet. Die historische Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot ist fußläufig erreichbar und bietet eine hohe Aufenthaltsqualität. Darüber hinaus verfügt Kempen über ein solides Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Ergänzt wird die Infrastruktur durch ein breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wodurch der Standort insbesondere für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen attraktiv ist. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Busverbindungen sowie den Bahnhof Kempen gewährleistet. Von hier bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Krefeld, Düsseldorf und Köln, wodurch auch Berufspendler von einer guten Anbindung profitieren. Freizeit und Erholung: Die umliegende niederrheinische Landschaft mit weitläufigen Grünflächen, Rad- und Spazierwegen sowie Naherholungsgebieten lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Besonders die Nähe zu den Naturräumen des Niederrheins sowie die gepflegte Innenstadtstruktur machen Kempen zu einem dauerhaft nachgefragten Wohnstandort mit hoher Aufenthaltsqualität. Standortqualität und Immobilienmarkt: Gut gelegene Mehrfamilienhäuser in gepflegtem Zustand und mit zeitgemäßer Ausstattung erfreuen sich einer kontinuierlich hohen Nachfrage. Das Angebot profitiert hierbei von der etablierten Wohnlage, der guten Vermietbarkeit sowie der langfristigen Wertstabilität des Standortes. Zusammenfassend bietet der Standort Kempen ideale Voraussetzungen für ein nachhaltiges Wohninvestment: eine hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine attraktive Lage innerhalb einer wirtschaftlich starken Region. # Sonstiges Bei Rückfragen oder zur Absprache eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers, für etwaige Unstimmigkeiten übernimmt die Josef Rothes GmbH keine Haftung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 132 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 26.11.2019 - Gültig bis: 25.11.2029 - Letzte Modernisierung: 2025 Anbieter-Objekt-ID: 5711543