Beschreibung

Für Menschen, die auf Rügen bewusst ruhig und naturnah leben möchten. Nur rund 200 Meter von einem kleinen Hafen entfernt liegt dieses 2008 erbaute, gepflegte Reetdachhaus auf einem außergewöhnlich privaten, 2.360 m² großen Gartengrundstück. Alter Baumbestand, Streuobstwiese und die geschützte Lage schaffen einen Rückzugsort, der auf Rügen selten geworden ist. Wer fußläufig Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants oder Strandnähe im Ort sucht, ist hier nicht richtig – wer Ruhe, Natur und ein Auto in Kauf nimmt, findet hier eine der privatesten Lagen Südrügens. Das massiv gebaute Haus verbindet traditionellen Reetdach-Charakter mit moderner, effizienter Technik: Erdwärmepumpe mit Tiefbohrung, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Glasfaser und Energieeffizienzklasse A. Mit zwei Bädern, Gäste-WC sowie möglichen Anschlüssen für eine zweite Küchenzeile eignet es sich ideal für Paare mit Gästen, Familien oder generationenübergreifendes Wohnen. Die Ausstattung ist hochwertig und durchdacht: Einbauküche (von 2015) mit Siemens-Geräten (u.a. Induktionskochfeld) und Berbel-Dunstabzugshaube, Massivholztreppe sowie maßangefertigte Plisse-Jalousien und Einbauschränke. Das Erdgeschoss verfügt über ein Bad mit bodengleicher Dusche inkl. WC und ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und WC. Ein eigener Brunnen versorgt Garten und Toiletten mit Brauchwasser, umschaltbar auf Leitungswasser. Ein hochwertiger Kaminofen krönt das Wohngefühl im Winter mit purer Gemütlichkeit. Das weitläufige, 2.360 m² große Grundstück ist eine besondere Schönheit: Es ist nach außen komplett umschlossen von großen alten Bäumen und einer Hecke zur Straße. Die besonders großen, das Grundstück umrahmenden Bäume stehen jenseits der Grundstücksgrenze und sind im Eigentum der Gemeinde, die auch für Baumschnitt und Pflege verantwortlich ist. Eine Streuobstwiese mit 15 Obstbäumen (Apfel, Pflaume, Walnuss, Kirsche, Mirabelle, Kirschpflaume) sowie eine kanadische Hemlocktanne prägen den Garten, ergänzt durch Ziersträucher wie Pagodenhartriegel, Blutkirsche, Forsythie und Flieder. Ein separates 26 m² großes Wirtschaftsgebäude bietet großzügigen Stauraum und beherbergt Heizung, Brauchwasserpumpe sowie Miele-Waschmaschine und -Trockner. * 2.360 m² komplett eingefasstes, sehr privates Grundstück * Reetdachhaus, Baujahr 2008, massive Bauweise * Erdwärmepumpe mit Tiefbohrung, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage * hochwertiger Cera-Kaminofen * Energieklasse A – Bedarf nur 32,6 kWh/(m²a) * 200 m zum Hafen mit Slipanlage und Liegeplätzen * 5 Autominuten zum Strand * 15 Minuten nach Stralsund, die Fähre nach Greifswald ist 5 Minuten mit dem Auto entfernt * praktisches, großzügiges Nebengebäude * provisionsfreier Kauf Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage einen ausführlichen Video-Rundgang durch das Haus und über das Grundstück zu. # Ausstattung Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: • Erdwärmepumpe mit Tiefbohrung, eigener Stromzähler, zentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung • Fernbedienbares elektrisches Einfahrtstor, Glasfaser bis ins Haus, Satelliten-TV (geteilt mit Nachbarn) • Alle Bäder mit Villeroy & Boch Fliesen; EG bodengleiche Dusche/WC/Waschbecken barrierearm + Gäste-WC; OG bodengleiche Dusche, Badewanne, WC • Einbauküche mit Siemens-Geräten, Berbel-Dunstabzugshaube, maßangefertigter Vitrine • Laminat in allen Wohnräumen und Fluren, Massivholztreppe, geschliffene Glastüren (Bad EG, Gästezimmer EG) • hochwertiger Cera-Kaminofen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 2360 m² # Lagebeschreibung Das Haus liegt in einer der ruhigsten Wohnlagen im Süden Rügens, nahe Poseritz – nur 200 m von einem kleinen Hafen mit Slip-Anlage, Liegeplätzen (Umkleiden, Duschen, Frischwasser, Strom) und einem Restaurant entfernt. Es ist eine ruhige, natur- und wassernahe Südrügen-Lage für Menschen, die Privatsphäre, nähe zum Hafen, Radfahren, Segeln und die Nähe zu Stralsund schätzen: Die Stadt ist in ca. 15 Autominuten erreichbar, die Fähre nach Greifswald liegt 5 min entfernt. Der nächste Supermarkt ist ebenfalls 5 min per Auto entfernt und auch per Radweg gut zu erreichen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung machen die Lage besonders attraktiv für Natur- und Wassersportfreunde. Auch ein schöner, ruhiger Sandstrand ist in 5 min mit dem Auto zu erreichen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Erdwärme Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage einen ausführlichen Video-Rundgang durch das Haus und über das Grundstück zu. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 32 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 483561