Beschreibung

Luxuriöse möblierte Altstadt-Villa mit Natur-Pool Grundstücksgröße: ca. 1.392 m² Wohnfläche: ca. 165,97 m² zusätzliche Nutzfläche: ca. 44,09 m² - großzügige Terrasse - beheizbarer (Wärmepumpe) Natur-Pool 12x6 m - hochwertiger Wandkamin - Einbauküche - Holzsprossenfenster - PV-Anlage - Niedrigenergiebrenntwerttherme - massives Gartenhaus - 2 Stellplätze im Freien Das Grundstück ist ortsüblich mit den Medien Wasser, Abwasser, Strom, Gas und einen Telekomanschluss erschlossen. # Ausstattung Diese wundervolle Immobilie mit freiem Blick in den Garten und einem ca. 72 m² großem Naturpool wurde im Jahre 2016 fertig gestellt. Es erwartet Sie ca. 210 m² (Wohn-und Nutzfläche) pure Großzügigkeit und Offenheit auf drei Ebenen! Der großzügige Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und Wandkamin erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und öffnet seine Pforten zur Terrasse in nördliche Richtung. Im vollständig eingefriedeten und sehr gepflegtem Außenbereich steht ein massives abschließbares Poolhaus zur Unterbringung der Pooltechnik, von Gartenmöbeln, Gartengeräten, Fahrräder etc. zur Verfügung. Die Terrassen mit Sonnenliegen laden zum Entspannen und Verweilen ein und der Naturpool sorgt an heißen Sommertagen für Abkühlung. Die Immobilie wird möbliert verkauft. Die gesamte Einrichtung ist bereits im Kaufpreis enthalten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: Käuferprovision 3,00 % inkl. der gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1392 m² - Nutzfläche: ca. 210,06 m² # Lagebeschreibung Unser Objekt befindet sich im Seebad Putbus auf der Insel Rügen in unmittelbarer Bodden- und Strandnähe und ist 8km von der Kreisstadt Bergen auf Rügen entfernt. Die Stadt Putbus wurde 1810 von Wilhelm Malte I. Fürst zu Putbus gegründet, der seinen Heimatort als Planstadt im klassizistischen Stil so ausbauen ließ, dass das Stadtensemble zu Schloss und Schlosspark passte. Putbus ist die jüngste Stadt der Insel Rügen und mit dem Ortsteil Lauterbach das älteste Seebad auf der Insel. Seit 1997 ist die Stadt staatlich anerkannter Erholungsort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Gaststätten und kulturelle Einrichtungen, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in Putbus vorhanden. Innerhalb von wenigen Minuten erreichen Sie den durch seinen Hafen, den Restaurants und seine „Marina“ bekannten Ort Lauterbach. Hier sind z.B. eine Segelschule, ein Bootsverleih sowie allgemeine Wassersportmöglichkeiten vorhanden. Auch das bekannte „Badehaus Goor“ befindet sich unweit des Segelhafens. # Sonstiges Gerne sind wir Ihnen bei der Immobilienfinanzierung behilflich! Sprechen Sie uns einfach an! Unsere Finanzierungsexpertin Frau Julia Gögge steht Ihnen als geprüfte Bankfachwirtin (IHK) gerne zur Verfügung. Wir weisen Sie darauf hin, dass nach Erhalt und Durchsicht der Objektunterlagen (Exposé) Besichtigungen ausschliesslich über unser Maklerbüro abzusprechen sind! Zum Schutz unserer Verkäufer werden nur Anfragen bearbeitet und Exposés versendet bei Angaben der vollständigen Kontaktdaten! Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Angaben sind nach bestem Wissen erstellt worden, aber sind ohne Gewähr. Irrtum ist vorbehalten. Die Courtage inkl. MwSt. Ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis oder die Vermittlung fällig. Die im Exposé verwendeten Texte und Bilder können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Maßgeblich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand bei Besichtigung sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 93.94 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2026-03-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0850