Beschreibung

Ein Zuhause mit Weitblick – großzügig, modern und voller Komfort Manchmal betritt man eine Wohnung und merkt sofort, dass sie etwas Besonderes ist. Genau dieses Gefühl vermittelt diese exklusive Dachgeschosswohnung. Mit rund 138 m² Wohnfläche ist sie die größte Wohnung im Haus und bietet viel Raum für individuelle Wohnideen und ein angenehmes Lebensgefühl. Das 2014 erbaute Gebäude überzeugt durch seine moderne Bauweise und einen hohen Wohnkomfort. Dank des Fahrstuhls gelangst du bequem bis in die Wohnung – ein Pluspunkt, den man im Alltag schnell zu schätzen weiß. Ein echtes Highlight ist der großzügige Balkon auf der Gartenseite mit ca. 16,5 m². Hier kannst du den Tag entspannt beginnen, den Feierabend genießen oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Auch das Badezimmer ist auf Komfort ausgelegt: Eine Badewanne für entspannte Momente und eine separate Dusche für den schnellen Start in den Tag bieten genau die richtige Kombination. Die zeitlosen Fliesenböden unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC. Für zusätzlichen Komfort sorgt der separate Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner bietet und den Wohnbereich angenehm entlastet. Optional möglich ein Tiefgaragenstellplatz (Wert: 30.000€) zu erwerben. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die gesetzliche Kündigungsfrist auf Eigenbedarf beträgt neun Monate, wodurch sie sowohl als langfristige Investition als auch für eine spätere Eigennutzung interessant ist. Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen, viel Platz und eine attraktive Perspektive für Eigennutzer oder Kapitalanleger – ein Ort, an dem man sich langfristig wohlfühlen kann. Anmerkung: Leider durften wir keine Foto´s der Wohnung Online stellen. Gerne melden für Besichtigungen. # Ausstattung + Baujahr 2014 (Erstbezug 2015) + Heizung Gas-Zentralheizung + DG-Wohnung ca.138qm + Tiefgaragenstellplatz (Optional: Wert 30.000€) + aktuell vermietet seit 2015 (Kaltmiete: 1.350€ + 70€ TG-Stellplatz) + Umlagefähig 464,50 + Nicht Umlagefähig 80,98€ + 36,40€ Rücklage) + 27€/Monat Kosten für den Tiefgaragenstellplatz + Fussbodenheizung + Naturholzfußboden + Lüftungsanlage + Fahrstuhl vorhanden (bis zur Wohnung) + Fliesenböden im Badezimmer + Balkon (Gartenseite) ca. 16,5qm + Badezimmer inkl. Badewanne und separate Dusche + Gäste-WC + Hauswirstchaftsraum für Waschmaschine und Trockner # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision) - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16,64 m² # Lagebeschreibung Die Penthousewohnung liegt in einer der attraktivsten Gegenden Schwachhausens, nur ein paar Schritte entfernt vom Bürgerpark mit seinen vielen Grün- und Wasserflächen, Spazierwegen, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der Wachmannstraße mit ihren Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Rewe City Supermarkt) und gastronomischen Angeboten. Überhaupt lädt die Wachmannstraße mit ihren sehr individuellen Geschäften, Dienstleistungsangeboten und kleinen Cafés und Restaurants zum Shoppen und Verweilen ein. Nicht zu vergessen auch der dienstags, donnerstags und samstags stattfindende Findorffmarkt, den Sie bequem mit dem Fahrrad erreichen. Eine echte Bremer Institution. Ein wirklich optimaler Standort für alle, die in einem gepflegten Umfeld wohnen möchten, ohne auf die Vorteile eines innenstadtnahen Lebens verzichten zu müssen. Auch für Ihren Nachwuchs ist hier bestens gesorgt: Kindergärten und Kindertagesstätten stehen Ihnen im direkten Umfeld zur Verfügung. Die Grundschule an der Carl-Schurz-Straße sowie das Kippenberg Gymnasium sind bequem und sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Aber auch eine Interkulturelle Schule sowie eine Walddorfschule wären hier eine Option. Die ärztliche Versorgung ist auch gesichert: Viele Facharztpraxen und auch das Krankenhaus St.-Joseph-Stift mit seinen angeschlossenen Arzt- und Therapiepraxen liegen quasi "um die Ecke". Das Fahrrad ist sicherlich das bequemste Verkehrsmittel, denn von hier aus erreichen Sie fast alle wichtigen und interessanten Orte in Bremen problemlos. Sie können Ihr Auto also guten Gewissens auch mal stehen lassen. Es bietet sich aber auch der öffentliche Nahverkehr an: Mit den Straßenbahnlinien 1 und 4 (Haltestellen: Hollerallee oder St. Joseph-Stift), 6 und 8 (Haltestelle: Brahmsstraße) gelangen Sie ohne Umstieg zum Hauptbahnhof (der auch fußläufig erreichbar ist) in die Bremer City, an die Weser, zum Flughafen oder zur Universität Bremen. # Sonstiges Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Endenergiebedarf: 45.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2035-11-03 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LVB_2_25