Beschreibung

Diese 1-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im III. Obergeschoss eines 4-geschossigen-Gebäudes in Eimsbüttel. Die Wohnung verfügt über einen großen Wohn- und Schlafraum, ein Badezimmer mit Wanne sowie über einen sonnigen Balkon in West-Ausrichtung. Im Hause Wiesingerweg 40 befindet sich ein Aufzug, über den die Wohnung zu erreichen ist. Im Keller findet sich neben den Abstellräumen eine Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschinen und einem Trockner. Die Wohnung ist nach langer Mietdauer modernisierungsbedürftig. Küche und Bad entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. # Ausstattung Großer Wohn- und Schlafraum mit Fensterfront, Küche mit Fenster zum Laubengang, Wannenbad, Flur-Einbauschrank, großer West-Balkon. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. USt. - Provisionshinweis: Die Courtage beträgt 7,14 % vom Gesamtkaufpreis inkl. USt. und ist vom Käufer sowie vom Verkäufer bei Vertragsabschluß zu gleichen Teilen zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 8982 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einer attraktiven Lage im Herzen von Eimsbüttel. Eimsbüttel zeichnet sich durch seine lebendige Atmosphäre, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, so dass Sie schnell und bequem in die Hamburger Innenstadt gelangen.Entfernungen: Flughafen 7 km Fernbahnhof 4,5 km Bus 1,1 km # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem angegebenen Kaufpreis um einen FESTPREIS handelt. Die Wohnung ist noch bis Ende September bewohnt und steht ab Oktober für Besichtigungen frei zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 174.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 178