Beschreibung

Objektbeschreibung: Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in eine charmanten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten in Zweibrücken. Auf ca. 77 m² Grundfläche bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und angenehmer Wohnatmosphäre. Bereits das ansprechende Gebäude mit seiner gepflegten Fassade vermittelt einen positiven ersten Eindruck. Die Wohnung selbst überzeugt durch helle Räume, moderne Ausstattungsdetails sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Der großzügige Wohnbereich schafft mit seinen hellen Flächen un der gemütlichen Dachgeschossatmosphäre ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten sanierten Zustand und ist Teil einer ordentlich verwalteten Wohnanalge. Ausstattung: - Ca. 70-80 m² - 3 Zimmer - Dachgeschosswohnung - Gepflegter Zustand - Heller und großzügiger Wohnbereich - Moderne Bodenbeläge - Eigene Gasetagenheizung (Erdgas H) - Kellerraum vorhanden - Hausgeld: 205,00 € monatlich - Käuferprovision: 0,00 % Vermietung / Kapitalanlage: Die Wohnung ist seit dem 01.03.2023 vermietet. - Kaltmiete: 550,00 € - Nebenkosten: 125,00 € - Heizkosten zahlt Mieter direkt an Versorger - Mieterhöhung möglich Somit eignet sich die Immobilie hervorragend als solde Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Zweibrücken in einer gewachsenen und urban geprägten Wohnlage mit guter Infrastruktur und angenehem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Grünflächen und Spazierwegen, die zusätzlichen Freizeit- und Erholungsert bieten. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, wodurch sowohl innerstädtische Ziele als auch weiterführende Verbindungen optimal genutzt werden können. Energieausweis: - Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 88 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Wesentlicher Energieträger: Erdgas H - Heizungsart: Eigene Gasetagenheizung - Gültig bis: 30.08.2030 Sontiges Wir bitten Sie, bei Anfragen vollständige Angaben hinsichtlich Ihrer Kontaktdaten zu machen. Gerne erteilen wir Ihnen vorab weitere Informationen per E-Mail und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Zwischenverlauf und Irrtum vorbehalten.