Beschreibung

Diese außergewöhnliche Galerie- und Atelierwohnung verbindet den repräsentativen Charme eines denkmalgeschützten Altbaus mit einem offenen und modernen Wohnkonzept. Bereits das stilvolle Entrée, die imposante Rundtreppe und der Personenaufzug unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Die Wohnung erstreckt sich über das 4. Obergeschoss und Dachgeschoss und begeistert mit großzügigen, offenen Wohnbereichen, einer zentralen Treppe zur Galerie sowie einem gemütlichen Kamin. Neben Küche und Essbereich stehen ein großzügiges Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Ankleide- bzw. Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie ein hochwertig modernisiertes Badezimmer zur Verfügung. Die weitläufige Galerieebene bietet zusätzliche Flächen, die sich ideal als Atelier, Büro, Bibliothek oder weiterer Wohnbereich nutzen lassen. Ein zusätzliches Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer schaffen weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten. Historische Architektur, loftartiges Wohnen und außergewöhnliche Raumgrößen machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber individuellen Wohnens. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Aufzug Modernisierungsstand: 2005 Dacherneuerung inkl. Dämmung 2013 Elektroinstallationen erneuert 2016 vollständiger Innenausbau 2016 alle Bäder erneuert 2023 überwiegender Austausch der Fenster 2024 neue Gaszentralheizung 2026 Fassadensanierung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Kaufpreis pro m²: 3.257,97 € # Sonstiges Bitte nutzen Sie für weitere Informationen den Anfrageweg über das Portal. Der uns vom Gesetzgeber auferlegte Weg der regulatorischen Prüfung ist rein telefonisch nicht zu erfüllen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Mitarbeit. Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Sie interessieren sich für den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Oder kennen Sie jemanden, der verkaufen möchte? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Wir unterstützen Sie gerne! Steht Ihre Finanzierung bereits? Sichern Sie sich attraktive Konditionen über unsere Finanzberatung. Gerne erstellen wir Ihnen ein individuell auf Ihre Anforderungen abgestimmtes Finanzierungskonzept. Sprechen Sie uns gerne an – unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dimitrios Papadopoulos Selbstständiger Immobilienberater In den Ostgärten 25a 44319 Dortmund E-Mail: dimitrios.papadopoulos@db.com Telefon: 0173 6554673 Aufsichtsbehörde: Stadt Dortmund I Ordnungsamt Internet: www.dortmund.de/ordnungsamt Anschrift: Stadt Dortmund, 44122 Dortmund # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 42550102-1039455