Beschreibung

Diese modernisierungsbedürftige Immobilie in Ramsbeck bietet Ihnen die seltene Gelegenheit Ihre Wohnträume individuell umzusetzen. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1938 errichtet und 1957 durch einen Anbau erweitert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 155 m² auf einem 560 m² großen Grundstück eröffnet sich hier viel Raum für kreative Ideen und Wohnkonzepte. Bereits erfolgte Modernisierungsmaßnahmen in 2024 wie die Erneuerung des Daches sowie der Einbau neuer Fenster inklusive Rolläden bilden eine solide Grundlage für die weitere Sanierung. Im Inneren bietet das Haus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für handwerklich begabte Käufer, die den Charme einer Bestandsimmobilie mit ihren eigenen Vorstellungen verbinden möchten. Das Grundstück wurde bereits teilweise vorbereitet und mit L-Steinen befestigt, sodass erste Arbeiten am Außenbereich bereits begonnen wurden. Die Raumaufteilung bietet viel Potenzial: Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Abstellräume, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einen separaten Küchenbereich. Vom Wohnbereich aus besteht die Möglichkeit, eine Terrasse zu realisieren und einen direkten Zugang in den Außenbereich zu schaffen. Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden. **AUSSTATTUNG:** \* Baujahr: 1938 \* Anbau: 1957 \* Wohnfläche: ca. 155 m² \* Grundstücksgröße: ca. 560 m² \* Teilunterkellert \* Spitzboden mit zusätzlicher Stell- und Lagerfläche \* Dach wurde erneuert (2024) \* Fenster mit Rolläden bereits erneuert (2024) \* Mehrere Abstellräume im Erdgeschoss \* Insgesamt drei Schlafzimmer \* Zwei Badezimmer vorhanden \* Großzügiger Wohn- und Essbereich im Obergeschoss \* Separater Küchenbereich \* Möglichkeit zur Errichtung einer Terrasse mit direktem Zugang zum Außenbereich \* Grundstück teilweise bereits vorbereitet und mit L-Steinen befestigt \* Gasanschlüsse vorhanden \* Die Heizungsanlage muss vollständig erneuert werden und es sind keine Heizkörper vorhanden \* Aufgrund der fehlenden Heizungsanlage liegt kein Energieausweis vor **LAGE:** Die Immobilie befindet sich in Bestwig-Ramsbeck, einem idyllisch gelegenen Ortsteil im Hochsauerlandkreis. Ramsbeck überzeugt durch seine naturnahe Umgebung und bietet gleichzeitig eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie medizinische Versorgung sind in den umliegenden Ortschaften schnell erreichbar. Die reizvolle Landschaft des Sauerlandes lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wintersport ein und bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Die gute Anbindung an die umliegenden Städte macht Ramsbeck besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf eine gute Erreichbarkeit nicht verzichten möchten. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle, Lebensqualität und der Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten. **SONSTIGE ANGABEN:** Für Interessenten: Sie planen sich ebenfalls dem Traum vom Eigenheim zu verwirklichen und möchten endlich in die eigenen vier Wände? Wir nehmen Sie von vornerein an die Hand und begleiten Sie bei der Budgetplanung, bei der Suche nach dem richtigen Objekt, egal ob Bestandsimmobilie oder Neubau bis hin zur Finanzierung durch unsere bankenunabhängigen Berater. Für Verkäufer: Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern, oder möchten zunächst eine Marktwerteinschätzung erhalten? Wir helfen wir Ihnen gerne weiter. Alle Angebote sind freibleibend. Trotz sorgfältiger Arbeit können Fehler passieren. Deshalb haften wir nicht für die Angaben im Exposé.