Beschreibung

Ein einzigartiges Reihenmittelhaus bieten wir Ihnen hier zum Kauf an. Aufgrund einer starken Hanglage ist der Keller zur Straße hin komplett freiliegend, so dass der Zugang auch über den Keller erfolgt. Es schließen sich drei Wohnetagen inkl. ausgebautem Dachgeschoß an, die einst separat vermietet wurden, und entsprechend auf jeder Etage über ein eigenes Bad und Küchenanschlüsse verfügen. Somit ergeben sich viele Möglichkeiten der Nutzung, wovon die Nutzung als Einfamilienhaus oder als Generationenhaus am Sinnvollsten erscheint. Ziehen Sie als Familie mit Ihren Kindern, oder mit Ihren Eltern in dieses Haus und freuen sich auf ein gemütliches und komfortables Wohnen. Im Winter werden Sie den wohlig knisternden Kaminofen und die moderne Infrarotheizung zu schätzen lernen. Sobald es wärmer draußen wird, könnte der kleine Wintergarten, den man über die Küche im EG erreicht, ihr Lieblingsort werden. Von dort erreichen Sie auch eine kleine Terrasse, die besonders vor Lärm und Blicken zwischen Haus und Hang eingefriedet ist. Aufgrund der Hanglage erreicht man den Garten hinter dem Haus über eine kleine Brücke aus dem Obergeschoss heraus. Dort gibt es eine größeres Gartenhaus mit viel Platz, das allerdings grundlegend saniert werden müsste. Dahinter geht es noch weiter den Hang hinauf, wo sich schließlich eine größere Wiese anschließt, die offiziell als "Waldgebiet" zählt. Hier haben einst Ziegen gegrast. Einzigartig ist auch die Lage: zwischen Haus und viel befahrener Hauptstraße liegt nur ein Bürgersteig, der gleichzeitig die einzige Parkmöglichkeit darstellt. Dank Schall-isolierter Fenster ist es im Haus aber verhältnismäßig ruhig. Hinter dem Haus herrscht Stille auf Terrasse und im Garten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Rollläden - Glasfaseranschluss Das Reihenmittelhaus ist ca. im Jahr 1896 in der für diese Zeit typisch massiven Bauweise mit besonders dicken Wänden auf einem ca. 843 qm großen (Kauf- ) Grundstück errichtet worden, und teilt sich auf wie folgt: KG: - 4 Kellerräume,, wobei die Räume zur Straße hin volles Tageslicht erhalten. EG: - Wohnbereich mit Kaminofen inkl. Lüftungsanlage zum Verteilen der Wärme im Haus - Küche mit Zugang zum angebauten Wintergarten - Wintergarten, ungeheizt, von hier hat man Zugang zur Terrasse - Badezimmer mit aufwändiger Dusche inkl. Glas-Abtrennung und Massagedüsen OG: - drei Schlafzimmer - großes Wohlfühl-Badezimmer mit Dusche und Badewanne DG: - größerer Wohnbereich - Schlafzimmer - Küche mit Einbauküche - Tageslichtbad mit Dusche (aktuell defekt) Die Liegenschaft ist mit modernen Infrarot-Heizkörpern ausgestattet, die ein vergleichsweise günstiges Heizen ermöglichen. Die Elektrik im Haus ist vor ca. 10 Jahren erneuert worden inkl. neuem Verteilerkasten im Keller, neuen Leitungen in die Etagen und neuen Sicherungskästen je Etage. Zur Straße hin gibt es 3-fach-Verglasung mit gehobener Dämmleistung auch gegen Schall. Dazu gibt es Rollladen im Haus. Der Garten mit Süd-West-Ausrichtung hinter dem Haus erstreckt sich an einem steileren Hang und ist schwer nutzbar. Der Anbau von Nutzpflanzen wäre aber denkbar. Die größere Gartenhaus-Anlage könnte nach einer Renovierung vielseitig genutzt werden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: n.V. - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 843 m² # Lagebeschreibung Das Reihenmittelhaus liegt an einer viel befahrenen Hauptstraße, und entsprechend laut geht es vor dem Haus zu. Allerdings ist es im Haus dank schalldämmender Fenster relativ ruhig. Auch hinter dem Haus auf der Terrasse sitzt dank der Reihen-Bebauung vollständig vor Lärm geschützt. Direkt vor der Haustür gibt es eine Bushaltestelle, so dass man schnell per Bus in Altena oder Lüdenscheid ist. Die Innenstadt von Altena mit allen Dingen des täglichen Bedarfs ist keine zwei Kilometer oder 10 Fahrminuten mit dem Bus entfernt, nach Lüdenscheid sind es ca. 12 km. # Sonstiges IHRE IMMOBILIENPROFIS VOR ORT IM MÄRKISCHEN KREIS UND DARÜBER HINAUS Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1. - Professionelle Immobilienbewertung - Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten - Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung LBS ImmobilienCenter im Märkischen Kreis: 58636 Iserlohn, Wermingser Straße 54 Tel. 02371 20026 · www.lbs-iserlohn.de 58511 Lüdenscheid, Corneliusstraße 40, Tel. 02351 433150 · www.lbs-luedenscheid.de 58706 Menden, Hauptstraße 22 Tel. 02373 15051 · www.lbs-menden.de In einem persönlichen Gespräch erhalten Sie gerne weitere Informationen zur Immobilie sowie Tipps und Beratung rund um die Finanzierung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 161,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 05.12.2023 - Gültig bis: 2034-12-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1897 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 166240NW