Beschreibung

Die gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit nur 6 Einheiten und hat eine Wohnfläche von ca. 74 m². Die Wohnung wurde vor ca. 9 Jahren umfangreich renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung betritt man über eine separate Wohnungs-/Haustür und gelangt über einen kleinen Flur in das quadratisch geschnittene Wohnzimmer, das durch das Terrassentürelement und Fenster hell und freundlich wirkt. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und von dort aus gehen alle anderen Räume ab. Am Wohnzimmer befindet sich die Terrasse, die eine Südost-Ausrichtung hat und man lange die Sonne genießen kann. Auf der Terrasse befindet sich ein Stein-Grill sowie ein kleiner Schuppen für Geräte. Die Terrasse hat eine gute Größe, um einen Esstisch und Sonnenliegen aufzustellen und man gerne Zeit auf der Terrasse verbringt. Die nicht stark frequentierte Straße ist ca. 50 m vom Haus entfernt, sodass man die Ruhe genießen kann und trotzdem zentral in Grömitz gelegen ist. Zum schönen Sandstrand sind es ca. 900 m. Direkt vor der Haustür kann man bequem sein Fahrzeug abstellen und hat somit sehr kurze Wege. Zurück im Wohnzimmer gelangt man direkt in das erste quadratisch geschnittene Zimmer, welches als Schlafzimmer genutzt wird und ein Fenster zur Terrasse hin hat. Wieder zurück im Wohnzimmer gelangt man über einen weiteren Flur zur Küche, die vor ca. 9 Jahren komplett erneuert wurde und sehr gepflegt ist. Auf der anderen Seite des Flures befindet sich ein kleines, auch renoviertes Gäste-WC, das schlicht und modern gehalten ist. Geht man den Flur weiter herunter, befindet sich links und rechts, jeweils, ein weiteres Zimmer. Diese Zimmer werden, zur Zeit, auch als Schlafzimmer genutzt und bieten Platz für 1 bzw. 2 Betten und Kleiderschränke. Am Ende des Flures befindet sich das Badezimmer, dass hell und ordentlich gefließt ist. In 4 der Räume sind bereits moderne Elektroheizkörper installiert. Nur im Wohnzimmer und in einem Schlafzimmer befinden sich noch Nachtspeicheröfen, die in einem seht guten Zustand sind. Diese können auch gegen moderne Elektroheizungen gewechselt werden. Im Haus liegt zudem ein Gasanschluss, sodass die Wohnung auch auf Gas umgestellt werden könnte. Eine fertige Wohnung, die man als Erst- und Zweitwohnsitz nutzen kann. Eine Festvermietung ist auch möglich. # Ausstattung - Vor ca. 9 Jahren wurde die Wohnung renoviert - hochwertiger Fliesenboden - Küche vor ca. 9 Jahren erneuert - Gäste-WC - Elektro-Heizungen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Grömitz gehört mittlerweile zu den touristischen Hotspots in Ostholstein. Das beschauliche Ostseebad, das für seine Mischung aus feinsandigen Bade- und ursprünglichen Naturstränden bekannt ist, ist heute nicht nur im Sommer einen Besuch wert. Auch im Winter hält der Ort eine Vielzahl touristischer Angebote bereit, die den Urlaub spannend und abwechslungsreich gestalten. Gelegen an der Lübecker Bucht, präsentiert Grömitz direkt zwei Superlative. So befindet sich hier mit 398 m die längste Seebrücke der Region. Nirgendwo sonst gibt es entlang der Lübecker Bucht zudem einen Ort mit so vielen jährlichen Sonnenstunden. Ankommen und entspannen in Grömitz Grömitz begeistert während einer Reise mit unzähligen Kontrasten. So lädt die quirlige Promenade zum Flanieren ein, während sich am maritimen Jachthafen immer wieder die Möglichkeit ergibt, für einen Moment innezuhalten. Eines der bekanntesten Ziele auf der Grömitz-Karte ist der Lensterstrand, der für seine Naturbelassenheit geschätzt wird. Er schafft einen Gegenpol zum sonst feinen Sandstrand und gewährt mit angrenzenden Vogelschutzgebieten einen traumhaften Blick auf die vielfältige Natur. Hier ist es auch im Sommer oft ein wenig ruhiger als am Badestrand hinter der Promenade. Auf einen Abstecher in den Grömitzer Yachthafen Der Yachthafen zählt zu den interessantesten Sehenswürdigkeiten von Grömitz. Schon seit 2001 weht hier die Blaue Flagge, mit der der Yachthafen für sein nachhaltiges und gutes Umweltmanagement sowie die Wasserqualität ausgezeichnet wurde. Die wellenförmig gestaltete Anlage lädt immer wieder mit Bänken und Stufen zum Hinsetzen und Entspannen ein. 2007 wurde der Yachthafen umfassend modernisiert. Heute gibt es in dem Ostseeheilbad insgesamt knapp 800 Liegeplätze, die von Schiffen mit einer maximalen Gesamtlänge von 20 m angesteuert werden können. und in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Thorsten Ertel Selbstständiger Senior Immobilienberater Langenredder 30 23743 Grömitz E-Mail: thorsten.ertel@db.com Telefon: 0171 1943657 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Grömitz Internet: www.groemitz.ez Anschrift: Kirchenstraße 11, 23743 Grömitz # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 193,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 22.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 41050104-1024144