Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Butzbach und bietet eine Interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Nähe zum Bahnhof sowie zur Fußgängerzone unterstreicht die attraktive Lage der Immobilie und ermöglicht kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Wohnung ist derzeit vermietet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer, welches sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Abstellraum eignet. Das im Jahr 2025 modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung und rundet das stimmige Raumkonzept ab. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Dank der attraktiven Lage, des durchdachten Grundrisses, der bestehenden Vermietung und des vorhandenen Mietsteigerungspotenzials bietet diese Immobilie eine gute Grundlage für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Kapitalanlage. Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé einschließlich einer Online-Besichtigung zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher vorzustellen. # Ausstattung - 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche - offener Wohnbereich mit integrierter Küche - Einbauküche - modernisiertes Badezimmer (2025) - Personenaufzug im Gebäude - separates Kellerabteil # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Im nördlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Butzbach, die sich in die Ortsteile Bodenrod, Ebersgöns, Fauerbach v.d.H., Griedel, Hausen-Oes, Hoch-Weisel, Kirch-Göns, Maibach, Münster, Nieder-Weisel, Ostheim, Pohl-Göns und Wiesental unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund rund 27.500. Butzbach verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit einem reichhaltigen Einkaufsangebot für alles, was man zum täglichen Leben brauchen könnte, guter ärztlicher Versorgung, einem hervorragenden öffentlichen Verkehrsnetz, einer Vielzahl von Kindertagesstätten und jeder nur erdenklichen Schulform. Dazu gehören eine Vielzahl an Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen, zwei Gesamt- und eine Hauptschule, eine Sonderschule, drei Realschulen, ein Gymnasium sowie eine Berufsschule. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein Hallen- und Freibad, ein schöner Schlosspark, der mittelalterliche Stadtkern und moderne Architektur, bietet einen Ausgleich zur Alltagshektik. In der Stadt findet sich zudem ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und zahlreichen kulturellen Angeboten, wie dem Stadtfest, musikalischen Veranstaltungen oder dem Open-Air Kino. Naturliebhaber nutzen die vielfältigen Rad- und Wanderwege der Umgebung. Die Stadt Butzbach überzeugt durch einen direkten Autobahnanschluss zur A5 und A485, über den die Städte Gießen und Frankfurt am Main in Kürze erreicht sind. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die Bahn und den ÖPNV. Dadurch ist Butzbach ein beliebter Wohnort für Berufspendler, da die gleichzeitige Nähe zur Großstadt und Natur gegeben ist.Entfernungen: Flughafen 51 km Fernbahnhof 0,4 km Bus 0,2 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 66 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 12.06.2019 - Gültig bis: 11.06.2029 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 51046