Beschreibung

Diese gepflegte Immobilie besitzt den Charakter einer Haushälfte und beeindruckt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie helle Räume. Moderne Haustechnik, die Integration von „Homematic" zur Steuerung von Licht und Heizung, eine Vielzahl von Steckdosen und nicht zuletzt die effiziente Wärmepumpe aus 2024 sind hier überzeugende Bestandteile der verwendeten Technik. Das insgesamt ca. 907 m² große Grundstück ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Auf die Wohnung entfällt ein Miteigentumsanteil von 1/4, entsprechend einem rechnerischen Grundstücksanteil von ca. 227 m². Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten bildet das Herzstück des Hauses. Eine separate Küche und Gäste-WC mit Dusche ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet. Zusätzlich bietet der gedämmte und komplett ausgebaute Spitzboden weitere Nutzungsmöglichkeiten. Eine überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Außenbereich und lädt zum Aufenthalt im Freien ein. Der gepflegte Garten bietet Platz zur individuellen Gestaltung und Erholung. Ein Pool sorgt an warmen Tagen für zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet neben praktischen Nutz- und Abstellflächen auch eine Sauna – ideal für entspannte Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. # Ausstattung - gepflegte Eigentumswohnung - Pkw-Stellplatz vor dem Haus - Garten mit Pool - überdachte Terrasse (ca. 14 m², 50 % angerechnet, Baujahr ca. 2023) - voll unterkellert mit Sauna - Wärmepumpe (IDM) mit Warmwasseraufbereitung (2024) - Stromverbrauch der Wärmepumpe ca. 4.800 kWh/Jahr - Fernsteuerung für Heizung - Smart-Home-System (Homematic) zur Steuerung von Licht und Heizung - Netzwerkverkabelung im gesamten Haus - Antennenanschlüsse auf allen Etagen - 168 Steckdosen im Haus - VSG-Sicherheitsverglasung (9 mm) im Erdgeschoss - neue Hausklingelanlage (2026) - Wasserverbrauch über Unterzähler je Haus (gemeinsame Hauptwasseruhr) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 5.017,77 € - Gesamtfläche: ca. 160,04 m² - Grundstücksfläche: ca. 226 m² - Vermietbare Fläche: ca. 95,66 m² - Nutzfläche: ca. 64,38 m² # Lagebeschreibung Ursprünglich eine Schrebergartensiedlung und landwirtschaftlich genutzt, entstand die Großsiedlung Falkenhagener Feld in den frühen 1960er Jahren aufgrund der Wohnungsnot in West-Berlin. Ergänzend zu den expressionistischen Häusern an der Zeppelinstraße aus den 1920er Jahren entstanden mehrere Wohnblöcke in Zeilenbauweise sowie einzelne Punkthochhäuser und große Gebäudekomplexe. Richtung Falkensee gibt es Siedlungen mit Einfamilienhäusern. Das Naherholungsgebiet ist der Spektegrünzug, benannt nach einem kleinen Bach. Der Große Spektesee liegt nur etwa 900 Meter entfernt. Im Norden des Ortsteils befindet sich der Spandauer Forst zur Erholung in der Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie gastronomische Einrichtungen sind entlang der Falkenseer Chaussee gut vertreten. Der Bahnhof Rathaus Spandau mit S- und U-Bahn-Anschluss ist mit den Buslinien M37 und 137 in etwa 25 Minuten erreichbar und bietet zudem Regionalbahn- sowie ICE/IC-Verbindungen. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.7.2036. Endenergieverbrauch beträgt 44.83 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist . Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist A. Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und E-Mail-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert. Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Download abstimmt werden. Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 44.83 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2036-07-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 6138