Beschreibung

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung verbindet klassischen Berliner Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Auf insgesamt ca. 107 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf das 4. Obergeschoss und den darüberliegenden, zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschossbereich, bietet sie vier Zimmer, zwei Bäder, einen großzügigen Balkon und ein besonderes Wohngefühl über zwei Ebenen. Die Wohnung wurde mit erheblichem Aufwand saniert und modernisiert. Insbesondere das Dachgeschoss wurde grundlegend ausgebaut und hochwertig ausgestattet. Echtholzparkett aus gebürsteter und geölter Eiche (Landhausdiele), erneuerte Dachfenster, Lichtkuppeln und Gaubenfenster sowie viel Tageslicht prägen diese Ebene. Auch das 4. Obergeschoss wurde umfangreich modernisiert. Der sorgfältig aufgearbeitete historische Dielenboden bewahrt den klassischen Altbaucharakter. Beide Bäder wurden saniert – eines mit Dusche im 4. Obergeschoss, eines mit Badewanne im Dachgeschoss. Hinzu kommen eine großzügige Küche mit neuem Herd und Backofen sowie der Balkon mit Blick in den begrünten, verkehrsberuhigten Straßenraum. Eine massive Naturholztreppe verbindet beide Ebenen. Zusätzlich verfügt jede Ebene über einen eigenen Zugang vom Treppenhaus, wodurch sich ein ungewöhnlich flexibler Grundriss ergibt. Auch das Gemeinschaftseigentum wurde wesentlich modernisiert; insbesondere wurde das Dach umfassend saniert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit. Die Wohnung ist langfristig vermietet und eignet sich daher insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger. Besonderheit Dachgeschoss: Der Dachgeschossbereich ist bereits in den ursprünglichen Teilungs- und Aufteilungsunterlagen gesondert ausgewiesen und dem Eigentümer des unmittelbar darunterliegenden Sondereigentums zur Nutzung zugeordnet. Der spätere Ausbau zu Wohnzwecken ist baurechtlich genehmigt; seit Jahrzehnten werden beide Geschosse gemeinsam als Maisonette genutzt. Eine Wohnflächenneuberechnung behandelt beide Geschosse gemeinsam als eine Wohneinheit und berücksichtigt ausdrücklich die innerhalb der Wohnung liegende Verbindungstreppe. Hinsichtlich der genauen sachenrechtlichen Einordnung des Dachgeschossbereichs besteht gegenüber einer konventionellen Eigentumswohnung eine Besonderheit. Die maßgeblichen Unterlagen liegen vollständig vor und können Kaufinteressenten zur Prüfung zur Verfügung gestellt werden. Lage Die Wohnung befindet sich in der Achenbachstraße in Berlin-Spandau, einer kurzen, wenig befahrenen Sackgasse nahe der historischen Spandauer Altstadt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit sehr guter städtischer Infrastruktur. Altstadt, Markt und Fußgängerzone sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Geschäfte, Supermärkte, Cafés, Restaurants, Schulen, Kitas, Ärzte und Dienstleistungen befinden sich im näheren Umfeld. Auch Havel und Grünflächen liegen in unmittelbarer Nähe. Wröhmännerpark und Havelufer sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar; ebenso befinden sich die Zitadelle Spandau und weitere Freizeit- und Kulturangebote in der Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der U-Bahnhof Altstadt Spandau (U7) ist fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Berlin-Spandau bietet S-Bahn-, Regional- und Fernverkehr sowie zahlreiche Busverbindungen. Die unmittelbare Wohnlage bleibt dennoch ruhig: Die Achenbachstraße endet als Sackgasse und weist keinen Durchgangsverkehr auf. Der begrünte Straßenraum unterstreicht den angenehmen Wohncharakter. Hinweis: Der Verkauf erfolgt privat. Makleranfragen, Angebote zur Vermarktung oder sonstige Kontaktaufnahmen durch Immobilienmakler sind ausdrücklich nicht erwünsch