Beschreibung

Diese attraktive Kapitalanlage im Lüneburger Stadtteil Moorfeld zeichnet sich vor allem durch ihren modernen Grundriss und die schöne Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung aus. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m²*. Weitere Eckdaten und Ausstattungsmerkmale wie folgt: - Baujahr 2007 - großzügiger Wohn-/ Essbereich - offene Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche inkl. Geschirrspüler - modernes Vollbad (Badewanne und Dusche) mit Fenster - Gäste-WC - kleiner Abstellraum - umlaufende Dachterrasse (ca. 43,7 m²) - hochwertiger Designbodenbelag in dunkler Holzoptik - abschließbarer Kellerraum - gemeinschaftl. nutzbarer Wasch- und Trockenkeller - 2 Außenstellplätze (Nr. 1 + 10) sind im Kaufpreis enthalten Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Eigentumswohnanlage mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Das Wohngeld beläuft sich auf 345,00 € monatlich. Die Eigentumswohnung ist freiwerdend und steht zur Eigennutzung zur Verfügung. Das Nachbar-Penthouse wird (im vermieteten Zustand) ebenfalls zum Verkauf angeboten. Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage. *Die Dachterrasse ist mit der Hälfte ihrer Grundfläche angerechnet. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Nach Abschluss des Kaufvertrages wird eine Käufercourtage in Höhe von € 12.465,25 inkl. der gesetzlichen derzeit 19% Mehrwertsteuer fällig. Diese ist nach Rechnungsstellung des Maklers vom Käufer zu zahlen. Der Auftraggeber zahlt eine Courtage in gleicher Höhe. # Lagebeschreibung Die in zweiter Reihe gelegene Eigentumswohnanlage befindet sich im gewachsenen Stadtteil Lüneburg Lüne-Moorfeld. Der direkt angrenzende Wald lädt zu herrlichen Spaziergängen und Radtouren im Grünen ein! Die hervorragende Anbindung an die B4 mit Übergang auf die A39 Richtung Hamburg sowie der überregionale Lüneburger Bahnhof, der innerhalb von 10 Minuten mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist, sichern Ihnen eine schnelle Anbindung in die Metropole Hamburg. Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe, im sogenannten Loewe Center. Die Lüneburger Innenstadt ist nur 10 Fahrradminuten entfernt und lädt zu herrlichen Nachmittagen in der malerischen Altstadt ein. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Der Kontakt ist ausschließlich über uns einzuleiten. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 83 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Gültig bis: 06.03.2027 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1002022100#gnu29