Beschreibung

Dieses ursprünglich im Jahr 1920 errichtete Einfamilienhaus wurde 2019 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem Zustand, der einem Neubau in nichts nachsteht. Von der modernen Raumaufteilung über die zeitgemäße Dämmung, dreifachverglaste Fenster mit Jalousien bis hin zur hochwertigen Haustechnik erinnert heute praktisch nichts mehr an das ursprüngliche Baujahr. Auf rund 135 m² Wohnfläche bietet das Haus ein durchdachtes Wohnkonzept mit 5 Zimmern auf drei Etagen – ideal für Familien oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen, überdachten Terrasse. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für angenehmen Wohnkomfort. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für ein Homeoffice oder Hobbybereich und verfügt darüber hinaus über rund 60 m² Ausbaureserve. Die Wärmedämmung ist bereits vorhanden und schafft beste Voraussetzungen für eine spätere Erweiterung. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2019. Ein absolutes Highlight ist das außergewöhnlich große Grundstück mitten im Stadtzentrum von Barth – eine echte Seltenheit. Das gesamte Grundstück ist Bauland und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, beispielsweise für den Bau eines weiteren Hauses, einer Garage oder eines Carports. Solche Grundstücke sind in dieser zentralen Lage nahezu nicht mehr verfügbar. Auch der Außenbereich überzeugt: Eine Sauna mit Jacuzzi lädt zum Entspannen ein, während das Gartenhaus zusätzlichen Stauraum oder Platz für Freizeit und Hobby bietet. Ein modernes Zuhause mit Neubaucharakter, außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial und einer der begehrtesten Lagen Barths – eine Kombination, die nur äußerst selten auf den Markt kommt. # Ausstattung + Kernsanierung von 2015 bis 2019 – heute mit modernem Neubaucharakter + ca. 135 m² Wohnfläche zzgl. ca. 60 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss + 5 Zimmer auf drei Etagen + Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse + Fußbodenheizung im Erdgeschoss + Moderne Gasheizung (Baujahr 2019) + Zeitgemäße Wärmedämmung und moderne Raumaufteilung + Außergewöhnlich großes Grundstück im Zentrum von Barth + Gesamtes Grundstück als Bauland nutzbar + Vielfältige Erweiterungsmöglichkeiten (z. B. weiteres Wohnhaus, Garage oder Carport) + Sauna mit Jacuzzi im Garten + Gartenhaus vorhanden + Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach + Seltene Innenstadtlage mit großem Entwicklungspotenzial + Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte bequem fußläufig erreichbar + Nur wenige Minuten bis zum Barther Bodden und das Ostseebad Zingst ist schnell erreichbar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Mit der Verkäuferseite wurde die Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe vertraglich vereinbart. - Grundstücksfläche: ca. 980 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Ein im Barther Stadtzentrum einmaliges Grundstück: Mitten im Zentrum und dennoch mit einem außergewöhnlich großen Grundstück genießen Sie kurze Wege zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und gastronomischen Angeboten. Barth ist eine beschauliche Kleinstadt, die im Landkreis Vorpommern-Rügen liegt und zum Bundesland Mecklenburg-Vorpommern gehört. Sie nimmt eine Fläche von ca. 41 Quadratkilometern ein und liegt am südlichen Ufer der durch die Halbinsel Fischland-Darß-Zingst von der Ostsee getrennten Boddenkette. Deshalb wird die Stadt auch gern „Tor zum Darß“ genannt. Zu Barth gehören neben dem eigentlichen Stadtgebiet die Ortsteile Tannenheim, Planitz, Glöwitz und Fahrenkamp. Momentan leben hier etwa 8500 Menschen. Barth ist per Bahn, mit dem eigenen Boot und natürlich mit dem Auto gut zu erreichen. Die Stadt ist nicht nur ein Urlaubsparadies, sondern auch ein schöner und sehr beliebter Ort zum Wohnen. Das städtische Theater, das Bibelzentrum und das Stadtmuseum mit wechselnden Ausstellungen sorgen für kulturelle Abwechslung. Ein Netz von Radwegen in und um Barth sowie die Nähe zum Bodden und zur Ostsee bieten den Rahmen für viele Hobbys. Ob kiten, surfen, segeln oder joggen - hier ist alles möglich.Entfernungen: Flughafen 4,5 km Fernbahnhof 0,8 km Autobahn 40 km Bus 0,8 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 82.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 20.04.2025 - Gültig bis: 19.04.2035 - Letzte Modernisierung: 2019 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 10991